2019年的上海办公楼市场租赁情况令人“期待”

发布时间：2019-06-06 浏览次数：1552 来源：www.001zf.com

矽岸国际写字楼出租信息

4.5元/m²/天起

秋月路26号

50m² 60m² 120m² 130m² 148m² 220m² 249.4m² 278.5m² 330m² 390m² 451m² 500m² 660m² ...

查看详情

在当今政治经济形势下，上海办公楼市场严重供过于求已成不争的事实，大量已建成交付使用的高标准、高规格办公楼出租情况也走下坡路。市中心最佳地段如淮海中路、南京东路、南京西路及小陆家嘴中心最高标准的办公大楼，空置面积也居高不下。2019年，上海的写字楼市场将怎样发展，将进入一个什么样的阶段，这一切都将拭目以待。

虽然2018年办公楼租赁情况尚可，因为大部分楼里都出现了一至两家的联合办公，面积从2000平方米左右至10000平方米，这使得开发商一下子松了一口气。有些楼里二房东也占据了主导地位，把原来的标准房变成了精装修房出租，甚至一些小业主也改变策略，自己把房子改成联合办公出租。例如：浦东陆家嘴招商局大厦如今成了二房东集聚的大楼，一些业主精装修后以人民币6.8元每天每平方米出租，可想而知，目前的行情是如何的。

房地产市场的低迷，原因并非是需求量的减少，而是供给量远远大于需求量。现就写字楼市场的实际需求进行整体分析。

（一）写字楼市场需求的主要来源。

一个市场，正是由于有了需求，才有供给、若需求减少、消失了，则必然导致市场的衰败、枯萎。因此，国家有关部门和上海市政府正致力于刺激内需，扩大需求，以此来抵消供给的过度增长和楼盘的大量空置、资金被严重滞留的压力。

目前，上海市对写字楼的需求，按其来源途径可分为一级市场和二级市场。一级市场是指客户从国外或其他省市初次进入上海，在上海选址设点。目前一级市场的成交量并不活跃，客户按其需求量大小可分为大中小三个档次，但主要的客户却是两个极端，即要么是跨国集团、世界知名企业、国内大型集团、著名中资机构等将其区域总部设置于上海，则其需求量非常大，一般均要达到几千平方米或一万平方米以上，有的甚至直接将一幢物业全部买下；而另一个极端是境外企业或其他省市企业在上海设置办事处，其所需面积仅为几十或几百平方米。

二级市场是指客户从一个楼盘搬迁到另一个楼盘而形成的市场。目前该市场按搬迁的原因可将客户分为两种类型：一种是客户因原办公地点位置不佳，或楼宇质量太差，或其他原因导致迫切想搬迁到新近落成、档次较高的写字楼，以改善办公环境；另一种客户则是由于市场租金的大幅下调，使得其原先用于租金方面的支出大有剩余，因此其为了满足预算，就扩租面积，重新选址，慷慨地将原租楼的预算总额用到更大面积的租赁上。