写字楼租赁合同这么签最靠谱!

大多数企业都是选择租赁写字楼来作为其公司的办公地点。写字楼租赁时需要考虑租金、写字楼与周边环境、交通、工作时间提供等问题。但是真正要签订租赁合同的时候,又有多少人对签订租赁合同的流程以及注意事项了如指掌呢?

下面为你介绍签订写字楼租赁合同的相关常识,如对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位、租赁期的递增、合同签订的流程等的约定。租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税,注意约定免租期。


相关注意事项如下:


租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。管理费一般来说,20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的,20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,淄博高端写字楼租赁专业的经纪人一般会主动提醒您。


写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为早8:30-晚18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。


停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找物业联系,与业主大多没有关系。写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。


租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。


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