第一个原因就是商业用地与住宅用地供应量不平衡，也就是商业用地供应过剩，而住宅用地供应却存在明显不足。国内写字楼严重过剩，市场去化压力很大，许多城市五年内新增的写字楼供应量可以满足未来很多年的需求。CBD区域、漂亮的摩天大楼能够代表城市的形象，各大城市都在不断建设和追求美观大气的写字楼。

　　第二个原因是金融、保险、贸易、互联网、高科技等高端行业的需求，这些行业与经济环境密切相关，容易受到经济周期和行业周期的影响。疫情带来的冲击和线上业态对线下办公空间的替代，在经济新常态的环境下，商务需求本身就难以延续过去的扩张态势。

　　第三，在今年疫情的影响下，全国商品房销售出现了罕见的负增长。但是住宅的降幅更低，而且价格已经逐步企稳，写字楼和商铺跌幅更深，价格出现下跌。

　　根据国家统计局的数据，今年一至五月，全国住宅销售面积下降11.8%，办公楼下降26.7%，商业营业用房下降21.7%。住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。

以上就是我国写字楼空置率不断上升的主要原因，疫情终将会散去，各行各业也都迟早会恢复过来，而预计写字楼的增量也会慢慢放缓，写字楼空置率也会慢慢缓和。