一般投资写字楼贷款肯定是预算不够，在此需要注意的几点是，投资写字楼贷款不能用公积金贷款，而且首付不能少于5成，投资写字楼的贷款最长年限是10年（也就是10年内必须付清所有费用），贷款的基准利率可能会上浮。

    写字楼贷款的详细流程是首先申请贷款准备提交资料，银行在受理后悔审查相关资料，投资者签订贷款合同是，需要办理抵押登记、保险、公证等手续，这些流程走完后银行才会批款放款。

    详细来说，投资写字楼贷款的第一步是申请贷款提交材料，也就是首付之后的七日内，购房者提供符合按揭银行要求的材料，向银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

    如果购房主体为个人，需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍；流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

    以上投资写字楼的主体是个人，如果买卖主体是企业，需要提供的材料会发生变化，企业投资写字楼需要提供营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证明、贷款卡等。当然还需要提供能证明公司运营状况的证件，公司法人有效证件等。

    银行受理和审查的制度也不太一样，银行受理和审查银行收到如上材料，对其材料的真实性、购房者偿还贷款本息能力进行调查，确定贷款或不贷、贷款的金额和期限。商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求购房者补充一些资料，这段时间购房者需要与银行保持联络。

    等到签订合同时，审贷部门审查后，确定贷款额度和期限，会与购房者签订《个人购房借款合同》。然后购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。按合同约定，购房者应在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

    最后一步就是等待银行审批和放款了，等待的过程中，信贷员要填写借据，投资者签章或按指印认定，签订《划款扣款授权书》，等待银行将钱打到相对应的账户上，并且通知购房者贷款已经发放成功。