写字楼需求量超预期,未来写字楼价格有望再涨吗?

2020年写字楼空置率不下,而今年一季度一线城市的北京、广州、上海写字楼需求量激增,完全超出预期值。其中,北京楼市一季度写字楼需求量23万m,而2020年受到疫情的影响,去年写字楼需求量还全年还不到3万m,相当于今年写字楼需求量增长了近7.7倍。而上海产业园区写字楼需求量也达到了22.1万m,环比上涨8.4%。广州市一季度写字楼租赁市场如注鸡血,全市写字楼租赁量为15.3万m,比2020年同比增加16万m,刷新了多年以来的开年新高值

那么,楼市写字楼需求量增加。其空置率目前又是多少呢?

目前,北京市甲级写字楼平均月租金为每月人民币344.9元/m,月均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。而北京市全市空置率为16.6%,环比、同比分别上涨0.8%、3.3%。说明楼市写字楼需求虽然有所增加,但还是有一定的房源空置。这和当前因疫情所受影响还未完全消除。

而2021年一季度,广州市写字楼空置率环比也上升了0.3%,目前写字楼空置率为9%,一季度末,广州市写字楼市场总库存量上升至569.2万平方米。当然,与2020年同期相比,去年一季度广州甲级写字楼空置率为581.4万m,相比而言今年写字楼空置率与去年同期相比有下降2%。

同样为一线城市的上海市,写字楼空置率在2020年上海写字楼市场总供应量118.5万平方米,空置率为22.7%。而到第四季度的时候有所下降至20.36%。2021年上海空置率下降了0.6%。刷新了2018年以来单季的最强表现。

而当前,空置率一线城市最高的为深圳市。2021年第一季度,深圳甲级写字楼空置率为28%,同比上升1.8%,空置率也位居四个一线城市之首。部分小伙伴反而产生疑问。深圳市不比其他城市差吗?其实不然,深圳作为广东副省级城市,电子与服装产业都是偏电商型,相对来讲,办公地点受约束性小,写字楼需求量反而会更低。

从以上四个一线城市来看,写字楼需求在一季度上升,但是未来的路依然需要远行。当前各地写字楼租金, 北京为13.43元/m/月,上海核心商圈租金为8.31元/m/天,广州写字楼租金为5.5元/m/天,深圳写字楼为4元/m/天。看数据而言,写字楼租金目前仍然处于价格低洼处,唯有北京市租金相对较高,而受到需求量增加,未来各城市写字楼租金有望继续上涨。

当然,上面罗列了一堆堆的数据,或许小伙伴已经很好奇,为何今年写字楼需求量超预期呢?有不为人知的内幕吗?写字楼需求的增加肯定是有原因的。

首先,当前我国经济的快速复苏,赋予了中小企业不断扩张发展的经济环境。那么,企业不断扩容在疫情缓解后的今天显得尤为重要。倘若前怕虎,后怕狼的继续保持疫情时的产能,那么很难再满足居民的生活需求。在此境况下,经济复苏促进了企业的发展,而企业的发展又顺势需要足够的空间作为办公场所。所以,写字楼的需求理所当然的超预期。

其次,电商互联网等新兴产业不断发展。诸如网店、电商带货、自媒体工作、以及IT服务业等。在互联网科技与金融企业的持续扩张刺激了楼市写字楼需求爆发。重工业不断往市中心往外转移,而服务业不断入驻,各行业商圈的集结,最终给写字楼带来了前所未有的生机。

最后,新型办公模式的发展已经开启。也就是所谓的联合办公,如今的办公环境相比5年前,已经有很大的不同之处。比如办公白领日益需求的必须条件,比如茶水间、咖啡厅、电话间、阅读间、会议厅等,集中了办公与休闲为一体的新型办公模式,写字楼也在不断的转型。而新式的办公环境,也促使写字楼需求的增长。毕竟这样的办公环境居家可是很难拥有的。

所以,由以上所述数据来看,今年一季度一线城市的写字楼需求确实有一定的增长。而这样的增长趋势,受到当前经济环境与办公体验等因素影响,未来写字楼需求量还有望继续增长,毕竟国内经济形势正在有序且稳步恢复中。固然,今年写字楼需求超预期,对于业主等也是利好消息,因为这样不仅加速了资金的回笼,同时也带动了楼市经济产值的增加。

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