2021年二季度上海写字楼市场需求强劲 “复苏”成关键词

7月13日,仲量联行发布2021年第二季度上海房地产市场报告,上海房地产市场整体需求持续回暖,其中,“复苏”成为上海写字楼市场关键词。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“上海办公租赁需求保持强劲,中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升,非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。”

据悉,2021年第二季度,全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米,上半年共计75万平方米,疫情后积压已久的租赁需求逐步释放。仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示:“内资企业保持活跃,内资金融服务企业与专业服务企业,共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。而从过去12个月的统计数据来看,28%的甲级办公楼需求来自于金融服务行业,21%需求来自于科技新媒体行业,专业服务、制造贸易、零售行业分别占到16%、11%、7%。” 受多个行业带来的租赁需求支撑,浦西核心商务区保持韧性。非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米,占全市净吸纳量的近四分之三。在一些市场关注度较高的板块,租赁需求依然强劲。其中,来自中等承租能力企业的整合以及扩租需求占比较大,如科技新媒体企业和制造贸易企业等。

第二季度,中央商务区无新增供应,空置率继续下降,浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%。同时,得益于内资金融服务企业的良好韧性,浦东空置率下降至12.6%。非中央商务区内,二季度共计两个新项目竣工交付,分别为后滩板块的SK大厦以及大宁板块的利福国际中心,总建筑面积录得20.7万平方米。由于部分板块的强劲需求,非中央商务区未受新增供应的影响,空置率环比下降2.7个百分点至26.5%。

中央商务区整体租金环比上涨0.3%。由于租赁需求保持活跃,浦西中央商务区租金环比上涨1.0%;同时,浦东中央商务区因不同项目表现分化,整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃,使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。

甲级写字楼市场的复苏并不影响产业园区的发展势头,后者同样呈现市场需求加速回暖,推动上海产业园区租金进一步上涨。

2021年二季度,上海产业园区净吸纳量录得21.8万平方米。其中, 张江板块半导体企业及生物医药类企业保持强劲租赁需求,比如晶丰明源在星创科技广场租赁了6,000平方米的面积。同时,科技企业仍为漕河泾板块需求的主要驱动力, 例如,米哈游科技在光启园4期租赁了12,000平方米的面积。二季度共计四个新项目竣工,总建筑面积录得27万平方米,其中包含两个体量较大的项目——位于漕河泾板块的漕河泾科技绿洲4期(11.5万平方米)以及位于金桥板块的上海国际财富中心(11万平方米)。总体空置率与上季度基本持平,稳定在13.6%。二季度产业园区整体租金保持正增长态势,环比上升0.5%至4.5元每平方米每天。

与此同时,随着租金和空置率的稳定,上海办公楼市场已现复苏迹象,也让投资者信心受到鼓舞。2021年第二季度投资机构倾向于购买中央商务区的物业,其中办公楼资产仍然是投资者首选的资产类别,占总交易价值的52.7%。对此,仲量联行中国投资与资本市场负责人庞树东表示:“虽然我们预计传统资产类别的交易将在2021年下半年继续占据主导地位,但投资者对新兴行业的兴趣正在增长,尤其是在长租公寓和生物医药领域。”



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