如果用一个词形容2021年上半年中国一线城市写字楼市场的话，那就是“火爆”。这样的火爆主要体现在产业需求端。随着经济快速回升，企业在稳定增长的经济环境下正在积极扩张，以互联网科技和金融类企业的扩张速度最为靓眼。四个一线城市虽然在主要产业需求方面略有不同，但在一线城市新经济产业已经形成遍地开花之势。高力国际通过梳理四个市场的重要数据，为大家抽丝剥茧，理清一线写字楼市场的市场现状和发展脉络。

上海：上半年净吸纳量超越过去两年净吸纳量

2021年第二季度，上海市写字楼租赁市场成交活跃，净吸纳量为19.6万平方米。因此，上海写字楼市场在2021年上半年的净吸纳量达到40万平方米，超越了2019年全年和2020年全年的净吸纳量。核心区在本季度的表现抢眼，净吸纳量环比翻倍，租金亦环比上涨0.7%至271.87元每月每平米。次中心区的租金环比持平，整体市场的平均租金环比微涨0.4%。

互联网科技和医疗健康都位列本季度租赁需求来源的前三甲，说明疫情之后这两个行业仍在持续扩张，尤其是互联网科技行业首登上海市写字楼需求榜的首位。互联网科技行业中，来自内资企业的需求占绝对主导地位；除了杨浦这一传统科技高地外，科技企业的租赁需求还来自于陆家嘴、南京西路等核心区子市场，体现出科技企业向CBD集聚的趋势。

高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示，我们预计上海写字楼的租赁需求将持续回暖，2021年全年的净吸纳量有望上升至90万平方米以上，租金也将重启上升势头。核心区和次中心区的租金表现将出现分化：核心区租金的上涨前景将明显优于次中心区，因为次中心区将在未来两年面临供应高峰的压力。此外，经过两年左右的回调，核心区的租金已变得相当有竞争力，能够吸引更多的优质租户。