万科七宝国际-万科虹桥云-售楼部

一、 万科七宝国际稀缺性和热销

1、 可售稀缺

万科七宝国际园区总共有约2万平米商业，其中一期、二期所有商铺，包括餐饮非餐饮的全部开盘即售罄。

现在三期25幢即将公开，仅27套，其中25套可餐饮商铺和2套非餐饮，现内部定制，机会难得，可提前买到好位置商铺。

在上海地铁口商铺非常的稀缺，真的是卖一套少一套；

2、 万科七宝国际非餐饮铺的稀缺

万科七宝国际整个园区能做餐饮的商铺比例达到约80%以上，一个园区的正常运营肯定需要不同的商业业态，餐饮铺租金

是高一些，但同样售价也非常高的。如果一个不是做餐饮的业态肯定更愿意去租赁非餐饮铺，反而突显2套非餐饮铺的稀

缺和更容易出租；

3、万科七宝国际租的快、租的掉、租金高

我们主力面积50-60平，非常灵活，如果转手，更容易找到下家，因为总价相对不是很高；

对于租客来说，小面积餐饮铺子试错成本及持有成本低，所以租的快；

项目属于办公园区，交付之后办公人流2万人左右，位于地铁口，每日人流量4-5万人，位于沪松公路旁边，沪松公路日

均人流量40万左右，且附近有近6万人居民，无论是实体店就餐还是网络外卖量都非常大。所以租金从16年的6块左右

涨到目前的13-15块左右。

二、 万科七宝国际性价比

在虹桥新区核心，在七宝正中心，拥有一套万科开发的，地铁口的商铺，总价仅350万起，性价比是非常高的。

    三、万科七宝国际安全、省心

       1、万科大品牌开发商打造，投资安全性高；

       2、万科针对投资客提供招商运营服务，投资之后后续运营交给万科来做，省心省力。

     四、万科七宝国际未交付，就提前三个半月就提前出租

和目前认筹的三期10号楼类似的二期16幢东南角两套商铺，一套可餐饮，一套非餐饮，我们二期的商铺是在今年年底交付，

但是在9月16日以33万的年租金被租客提前预租，并支付了定金，折合11.03元/平米/天。事后到租客初了解到，租客生怕到

年底时第一租不到，第二租金又上涨，故愿意提前三个半月预租这两套商铺。

万科七宝综合点评：

一、万科七宝出售写字楼或商铺：

1、 独栋商铺均为可餐饮商铺；

2、 写字楼售价：3.5-4.5万/㎡

3、 商铺售价：7.5-8.0万/㎡

4、 得房率比更高；

5、 一般好的业态，有档次的业态都会优先考虑独栋商铺；

6、 独栋下商铺具有良好扩张性，上下左右均可打通，且基本只牵涉到1家业主；

二、万科七宝出租写字楼或商铺

1、面积多种：从50-3000平米不等

2、价格在：3.5-4.5元/㎡/天

3、交付状态：标准交房或精装修

4、目前写字楼出租市场火爆，空域面积稀缺

5、欢迎企业入驻万科七宝国际

万科七宝国际目前处于招商火热期，对企业有诸多优惠政策，售价直降1000元/㎡以上，出租

免租期最多减免6个月！！欢迎联系七宝万科国际招商中心：13651646342张经理

本文章数据来源：第一租房网