办公楼租赁和办公楼租赁协议之间的差异？

办公楼租赁和办公楼租赁协议这两个术语通常可以互换使用，但它们完全不同。租赁协议为房东和租户提供了更大的灵活性，而租赁协议提供了更多的稳定性。了解这两种生活安排之间的主要差异。 

办公楼租赁协议的基础知识

办公楼租赁协议是房东可以与租户签订的一种合同。它在很多方面与租赁协议明显不同。

• 长度 - 租赁协议通常是短期的。这些协议通常有效期为30天。在某些情况下，它们可以更短，持续一周。

• 自动续订 - 通常，租赁协议会在原始期限到期后自动续订。原协议的所有条款仍然有效，包括协议的期限。因此，如果原始期限为30天，协议将自动续订30天。

• 条款已更改 - 房东可以更改租赁协议的条款。它包括更改协议的长度或租赁价格。但是，要进行任何更改，房东必须给予承租人适当的通知。

• 该书面通知将根据州法律而有所不同，但通常为30天; 有些州可能需要提前60天通知进行任何更改。如果有任何变更，租客必须签署并同意新的租赁协议。

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办公楼租赁的基础知识

办公楼租赁是大多数人与租赁房产相关的安排。它通常是一个更详细和冗长的合同。

• 长度：租赁协议的期限比租赁协议长得多。最常见的租赁期限为一年，但只要房东和租户同意长度，租约可以持续任何时间。它们可以短至六个月或长达30年，这在商业租赁中更为常见。

• 无自动续订：租赁协议不会自动续订。一旦原租赁期结束，如果房东或租客需要长期合同，则房客必须与房东签订新租约。在大多数情况下，已经过期的租约自动成为较短期的月租协议。

• 租赁条款约束：租赁协议的条款在租赁期限内不易更改。例如，如果租户签订了一年的租约并且房东想要增加租户的租金，房东必须等到原租约期满前约一个月。然后，房东必须在租约续期前至少30天向租户发出租金增加通知，然后才能使租金增加生效。

• 健康与安全问题：租赁协议通常包括含铅涂料披露以及有关该物业任何其他已知健康或安全问题的信息。

办公楼租赁和办公楼租赁协议的相似之处

办公楼租赁和办公楼租赁协议都是具有法律约束力的合同。每个协议可包括以下信息：

• 合同是谁之间的

• 期限 - 开始和结束日期

• 租赁价格

• 保证金金额

• 将在该物业中居住的租户名称

• 房东入境规则

• 宠物政策

• 移出程序

• 保证金退还规则

办公楼租赁协议的好处

虽然租赁协议更为常见，但由于多种原因，房东和租户之间的短期租赁协议可能是首选。

• 短期 - 在某些情况下，房东可能更愿意让租户占用设备较短的时间。房东可能希望在不久的将来进入该单元，或者可能在开始装修之前尝试在该单元上产生一些额外的钱。房东通常必须在所需的搬出日期前30天向租户发送一份通知，以便将房屋停放。确切的通知数量取决于州法律。

• 可以调整租赁价格 - 租赁协议使房东在租金价格上更具灵活性。房东可以选择每隔30天增加租金，并且由当前租户同意支付更高的租金或搬到其他地方。房东也可以尝试在需求高的租赁期间收取更高的租金，然后如果他们在需求较低的时候有空缺，则收取较低的租金。如果该单位受到任何形式的租金管制或其他租赁规定，则例外情况如此。

• 收取更高的价格 - 有时人们只需要很短的时间租金。例子包括家庭装修，实习或临时工作分配等情况。由于许多房东只签订一年或一年以上的租约，因此这类租户的选择可能较少。由于选项有限，如果您愿意短期租用设备，可能会收取更高的租金。

办公楼租赁协议缺点

• 稳定性较低 - 由于大多数租赁协议只有一个月，您必须随时准备自己的空缺，没有租金。租户通常只需要提前30天通知才能搬出。

• 更多营业额 - 签订租赁协议的租户希望能够快速行动的灵活性。因此，您必须准备好为您的房产寻找新租户的无休止的周期。

把它放在写作中

以书面形式在您和您的租户之间签订任何协议。协议还必须由双方签署并注明日期。虽然某些口头协议具有约束力，但同意的实际条款更难以证明。

遵守州法

无论您是创建租赁协议还是签署租赁协议，您都必须遵守房东 - 租户法律。如果您根据您所在地的房东 - 租客法律在您的协议中提出一项非法的条款，即使租客已签署协议，也不具有约束力。