写字楼租赁有哪些专业术语?

写字楼租赁有哪些专业术语?

在写字楼租赁的过程中您往往需要碰到很多专业的写字楼术语,这些专业性术语容易搞得人一头雾水,那么这些术语都是什么意思呢?

写字楼租赁违规条款

除非经双方同意或寻找替代租户,否则通常不允许提前终止。房东可以为销售或重建目的要求自己的休息条款。

写字楼租赁有效率

这是租赁期内每月的平均费率以及任何免租期的因素,即。乘以租金的月数除以占用的月数。

写字楼租赁效率

总面积/可出租面积与净可用面积之间的差异 - 占总面积的65%至90%,具体取决于建筑物以及空间是否占据整个楼层。净面积通常是100%有效。

写字楼租赁建筑面积

总面积(G)


包括厕所,电梯大厅,楼梯,工厂房间等,但不包括电梯。


可出租面积(L)


非常类似于总面积,但不包括楼梯和工厂房间。



净面积(N)


封闭的内部空间,可以包括电梯大厅,但不包括其他一切。

写字楼租赁交接条件

大多数房东提供“barehell”条件的房屋。标准确实有很大差异,但在大多数甲级建筑物中,房东将提供租赁间隔层,凸起或熨平板地板,以及带灯箱的吊顶天花板。将提供主要的空调设备,但是二级管道以及所有电线将是承租人的责任。二级建筑物可能没有天花板或熨平板地板。

写字楼租赁期限

通常2 - 3年。对于大空间,可能需要更长时间的租约(6 - 9年),但通常会每隔3年进行一次租金审查。

续订选项

这些很常见,但并不总是可用。租金将按续约谈判时的现行市场汇率设定,并在发生任何争议时由仲裁员解决。

复职

在租赁结束时,房东通常会要求房客恢复到原来的裸露状态,即使房客接管空间作为合适的单位。

免租期

通常在装修期间给出。有时在租赁期内给予免租金假期,但通常取决于房东和商定的签约率。对于个别项目,发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金,用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

出租

每月每平方的毛/可出租/净面积报价,不包括服务费。

服务费

通常每月每平方3.00元到9.00元之间,包括集中空调,清洁和维护公共部件等成本。

 


评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

021-64398555

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部