写字楼租赁有哪些专业术语？

在写字楼租赁的过程中您往往需要碰到很多专业的写字楼术语，这些专业性术语容易搞得人一头雾水，那么这些术语都是什么意思呢？

写字楼租赁违规条款

除非经双方同意或寻找替代租户，否则通常不允许提前终止。房东可以为销售或重建目的要求自己的休息条款。

写字楼租赁有效率

这是租赁期内每月的平均费率以及任何免租期的因素，即。乘以租金的月数除以占用的月数。

写字楼租赁效率

总面积/可出租面积与净可用面积之间的差异 - 占总面积的65％至90％，具体取决于建筑物以及空间是否占据整个楼层。净面积通常是100％有效。

写字楼租赁建筑面积

总面积（G）

包括厕所，电梯大厅，楼梯，工厂房间等，但不包括电梯。

可出租面积（L）

非常类似于总面积，但不包括楼梯和工厂房间。

净面积（N）

封闭的内部空间，可以包括电梯大厅，但不包括其他一切。

写字楼租赁交接条件

大多数房东提供“barehell”条件的房屋。标准确实有很大差异，但在大多数甲级建筑物中，房东将提供租赁间隔层，凸起或熨平板地板，以及带灯箱的吊顶天花板。将提供主要的空调设备，但是二级管道以及所有电线将是承租人的责任。二级建筑物可能没有天花板或熨平板地板。

写字楼租赁期限

通常2 - 3年。对于大空间，可能需要更长时间的租约（6 - 9年），但通常会每隔3年进行一次租金审查。

续订选项

这些很常见，但并不总是可用。租金将按续约谈判时的现行市场汇率设定，并在发生任何争议时由仲裁员解决。

复职

在租赁结束时，房东通常会要求房客恢复到原来的裸露状态，即使房客接管空间作为合适的单位。

免租期

通常在装修期间给出。有时在租赁期内给予免租金假期，但通常取决于房东和商定的签约率。对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

出租

每月每平方的毛/可出租/净面积报价，不包括服务费。

服务费

通常每月每平方3.00元到9.00元之间，包括集中空调，清洁和维护公共部件等成本。