三、户型

户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。

一般净层高在2.8米左右即可，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，层高如果过低容易让空间显的局促压抑。

五、物业服务及配套设施

观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。

物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

六、停车位

一二线城市的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。

固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大。

七、用电增容量和费用

大部分企业，尤其是科技化程度较高的企业，都需要额外发电机。

8、房屋使用面积

办公室租赁时一般都会有公摊，例如大厅、电梯等，具体可以直接咨询业主房屋的使用面积，一般使用率高于70%都可以接受，当然公摊越小的户型性价比越高。

9、免租期

办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。

10、续租租金涨幅限制

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

11、付款方式

行业惯例一般是押一付三或是押二付三，租期超过一年，合同中需要明确租金会按年递增的百分比。

12、条款权益

优先扩租：指租约满后，承租人在同等条件下享有优先承租权。

转租权：业主允许转租，需要在合同中明确租金价格，比如说以同等价格转租给第三方、

免还原条款：大部分租约都需要退租还原，但很多条款都没有写明还原的标准，有可能在后续交接的过程中引起纠纷。

提前解约权力：提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。