问：写字楼租赁如何备案好？

答：对符合下列要求zhi的，直辖市、市、县人民政府建dao设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

1、申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

2、出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

3、不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

房屋租赁备案流程

1、租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

问：写字楼租赁如何备案好？

答：一、合同签订前，需严格审查出租人的主体资格及房屋可出租年限。

1、出租人应有权出租房屋。

第1、出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件，包括房屋所有权证和房屋占用的土地使用证；

第2，如出租人不是房屋产权所有者，也可以是其它合法出租者，如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人，与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。

第三，需有权向外国企业租赁办公楼，有对外租赁办公楼的经营权。

2、出租年限。

出租人对房屋有完全产权时，承租人承租期限不得高于该房屋占用土地的土地使用权届满的期限；出租人是依据授权委托书或在原承租协议中允许转租而取得房屋租赁权对房屋出租的，承租人须审查授权委托书的委托期限和可转租时间，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原租赁合同40年，原租赁人已承租5年，那么可转租房屋期限35年。

二、合同须形式合法，内容完备。

房屋租赁合同应采用书面形式，房屋租赁合同至少应包括以下内容：房屋租赁的位置、面积、结构、材料、装修、用途、价格、租金支付方式、房屋维修责任、使用权允许性保证、违约责任，争议解决等。合同应有双方当事人签字盖章。较后，合同签字双方应向房地产管理部门登记备案。那么该房屋租赁合同不仅合法成立，而且也具有法律约束了。