答：1，硬件设施起决定性作用。

一个由建设办公大楼，大楼的硬件设施基本已经确定，如果在后期又从设施作出任何重大改变，势必已进驻客户办公环境的影响，所以一个建筑硬件本身的技术指标和“技能”也是设计理念的体现。例如：建筑所在地，周围的地铁设施和建筑结构等，这几乎是不可逆转的。建筑有先天的硬件设施，对建筑质量是决定性的。硬件设施的完善，往往在同一地区同类办公楼中占绝对优势，这是它吸引了大批高素质客户的先天条件。

2，依靠价格，增值赢得市场。

减少租金是能够吸引大量客户的办公室，但建筑市场的正常运作并不是为了减少租金。作为一种从根本上提高自身影响力、赢得顾客的手段，我们必须提高建筑价格、增加价值。一个优质的物业管理办公室是非常重要的，物业管理公司的档次高低，直接决定着建筑市场在未来的声誉和长远的建筑质量。在上海各大商务圈的除了自己的物业公司楼外的知名办公基本上都聘请知名物业管理公司管理的建设，同时也可以提高建筑的价格和增值。

3，统一的投资可以获得稳定的回报。

业内人士表示，从目前上海写字楼租赁的各种形式的房地产开发市场，业主拥有完全房产，共同财产在事故暴露出越来越多的形式的开发商和业主，出售后，一些机构将允许业主出租自己的物业，业主一般不出租在大会审议质量的住户，只要你能在线路上的价格一致，使企业高质量低水平参差不齐的办公室，坏了，物业管理是非常困难的建筑的整体质量，久而久之会降低，有效租金将继续下降，这应该是办公室的调查投资最想看到的结果。