上半年，一手交易市场与土地市场类似，出现量跌价涨的趋势。大部分城市写字楼一手销售面积较去年同期降幅明显，而价格则维稳或微涨。投资市场受疫情影响，短期内负面情绪和商务活动的削减导致房地产投资活动有所放缓，许多投资者推迟投资决定并转而采取观望态度。

　　全国20个重点城市大宗交易额达805.38亿元，较去年同期下降22.29%，其中一季度交易额为482.58亿元，二季度仅为322.80亿元，环比下降超三成。除上海外投资市场整体表现平淡，写字楼仍是投资者关注的重点，占比超五成，产业园区热度有所上升，内资自用型买家成市场主力。

　　城市售价

　　6月，20城市甲乙级写字楼平均售价为21507元/㎡，同环比分别为3.49%和-0.03%。

整体：2020年6月，20城市写字楼售价整体水平环比微降，平均售价为21506.96元/㎡，平均同环比分别为和3.49%和-0.03%。

　　同比：6月，20个城市甲乙级写字楼售价同比上涨。其中，成都同比上涨5.94%，重庆、长沙涨幅均超过4%，上海涨幅最低，为1.69%。

　　环比：6月，20城市中10个城市甲乙级写字楼售价均环比下降，7个城市保持平稳，3个城市环比上涨。其中，重庆、杭州、郑州甲乙级写字楼售价分别上涨0.11%、0.08%和0.02%，长沙、深圳、苏州、厦门等7个城市售价保持平稳，上海、济南、广州、西安等10城市环比微降。

　　区县售价

　　6月，20城市中七成区县甲乙级写字楼售价环比保持平稳，九成区县的售价同比下降。

同比：6月，20城市140个区县中，10%的区县（14个）同比上涨，90%的区县（126个）同比下降。其中上海市普陀区同比下降7.32%，降幅最大；广州市黄埔区同比涨幅最大，上涨16.18%。

　　环比：6月，20城市140个区县中，19.29%的区县（27个）环比上涨，70%的区县（98个）保持平稳，10.71%的区县（15个）环比下降。其中济南市高新区环比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新区环比涨幅最大，上涨1.55%。

　　商圈售价

　　6月，20城市中86%商圈写字楼售价环比保持平稳，85%商圈售价同比下降。

　　同比：6月，20城市577个商圈中，14.73%的商圈（85个）同比上涨，85.27%的商圈（492个）同比下降。其中北京市朝阳区亚运村区域同比下降18.08%，降幅最大；广州市黄埔区大沙地区域同比涨幅最大，上涨25.67%。

　　环比：6月，20城市577个商圈中，9.71%的商圈（56个）环比上涨，85.96%的商圈（496个）保持平稳，4.33%的商圈（25个）环比下降。其中成都市金牛区荷花池区域环比下降4.33%，降幅最大；广州市黄埔区萝岗区域环比涨幅最大，上涨4.72%。

　　大宗交易

　　上半年大宗交易成交805亿元，上海大宗交易整体活跃，产业园区热度上升，内资自用买家成市场主力。

　　分析：2020 年上半年，国内商办市场大宗交易除上海外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到 805 亿元，成交面积 408 万㎡；其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得 681 亿元，占比超八成；成交面积 213 万㎡，占比为 52.25%。