根据好租近日于上海发布的《解读行业变迁 拥抱产业数字化》商办大数据报告，北京、上海两座一线城市近五年商务楼宇增量大减近半，说明市场整体供应充足，“存量时代”已成为常态。而在供求两端最关心的租金方面，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/平方米/天，下调至3.98元/平方米/天，主要是金融业租户整体出现了一些衰退。

楼宇经济驶入“新常态”

　　伴随多年以来中国经济的高歌猛进，国内商务楼宇的高度和造富能力同样坐稳全球前列。

　　8月19日，“全价值链商办运营平台”好租于上海发布的《解读行业变迁 拥抱产业数字化》商办大数据报告透露，经济数据显示，2019年，中国以927243.387亿元的GDP位列全球第二，相当于美国的67.7%，较2013中美之间57.7%：1的差距大大缩小。与此同时，化解产能过剩、一带一路、房住不炒、新基建、深化经济体制改革等历年政策持续保驾护航。

　　值得注意的是，在房地产领域，人口红利和城镇化红利逐步消退，而在更为细分的办公楼宇市场，一线城市办公楼施工面积、新开工施工面积以及竣工面积均呈现出了负增长的态势。

据好租“晓楼大数据”显示，2010至2014年，北京、上海两大市场的办公楼宇体量分别增加了3730万平方米及3658万平方米，2015-2019年期间的增加值则为2243万平方米、1804万平方米，两市近五年的增量大减近半，说明市场整体供应充足，“存量时代”已成为一大常态。

　　该份报告还指出，办公楼宇市场的强弱，与创业、企业、产业三者均密不可分。从目前来看，经济周期变化叠加疫情黑天鹅影响，使得创业浪潮在2020年明显降温，区块链、VR/AR、共享经济等方向已非热门。从京沪企业新增注册趋势来看，2014至2016是三个“大年”，北京年新增企业数量自2017年开始跌破20万家，上海的增量相对更加稳定。

　　仅以上海为例。好租晓楼事业部负责人匡健锋指出，结合晓楼平台产业分布热力图来看，上海市企业分布在内环高度集中，而本地“高新技术”更偏爱扎堆内环以外、中环和外环以内的张江漕河泾等区域。另在供求两端最关心的租金方面，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/平方米/天，下调至3.98元/平方米/天，主要是金融业租户整体出现了一些衰退。此外，除浦东形成了IT互联网和金融的明显集聚，上海其他各区域产业分布相对分散。

　　大数据转化商办新驱动力

　　在同日举办的“‘疫’境前行|好租五周年新品发布暨商办研讨会”上，好租华东大区总经理陈晨在解读行业现状时强调，当前上海写字楼空置率高位运行，亟需打破传统，借助数字手段来提升优质楼宇的精细化运营水平。

　　对于2020年下半场，来自越秀集团、ATLAS 寰图、锦和商业及长昭实业的四位业内人士也一致认为，写字楼市场的复苏，不仅需要政策和企业需求端的支持，同样也需要楼宇运营商把握行业的数字化机遇，做好项目信息化建设与数字化管理。

　　为此，好租推出“星火计划”，针对传统楼宇经济和大产业招商，开放大数据及平台能力，以晓楼、MIG等具体业务为合作伙伴提供整体解决方案和赋能数字化转型。

　　据悉，此前好租在应对疫情期间已多次完成“星火”传递，包括在2月全面上线视频房源和VR全景房源，在4月签约招商局集团，深度参与招商蛇口的数字化建设工作等。同时，由MIG团队打造、旨在项目定制和移动营销两大条线打开多元化获客思路的“铺点通”也正式亮相。当日，好租也与宝能集团达成合作协议，并再度携手东渡国际集团，在资产代理、广告营销等重点领域展开全面升级合作。