甲级写字楼租赁市场

　　第三季度，由太古地产和陆家嘴集团共同开发的前滩中心竣工交付，为市场带来近163,000平方米的办公面积。位于浦西杨浦五角场的国华广场竣工交付，办公面积约为80,000平方米。

莱坊董事，上海及北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“在第三季度的租赁成交中，国内传统金融类企业和专业服务类企业的占比超过50%，且有超过60%集中在核心商务区。制造、贸易以及零售行业的租赁需求有所回暖。第三季度，来自上述行业的租赁成交占比接近30%，环比增加10个百分点左右，其中近半数是外资类企业。”

　　第三季度，核心商务区平均租金环比下跌1.4%至每天每平方米人民币10.9元，其中小陆家嘴租金环比跌幅2.0%至每天每平方米人民币11.5元。新兴商务区平均租金继续回落至每天每平方米人民币6.9元，环比跌幅达到2.3%。

　　　莱坊上海办公楼服务部主管李章南表示：“业主方继续通过调低报价、给予定制化装修和装免补贴来吸引具有潜在租赁需求的企业，以应对原有租户搬离带来的空置面积增加。同时，近几年新兴商务区供应量的快速增加以及持续疲弱的租赁需求都是造成近期市场租金回落的重要原因。

　　第四季度，如无推迟计划，预计将有70万平方米左右的新项目计划竣工交付。预计平均空置率将继续攀升，市场租金继续呈下降走势。”

　　写字楼投资市场

　　第三季度，国内金融机构仍然是市场上自用买家的主流，写字楼物业凭借其稳定的投资回报以及目前较为合理的出售价格受到自用买家的关注。

　　莱坊资本市场部董事郑楠表示：“四宗写字楼整购交易中有三宗集中在8月份发布公告。国海证券发布公告称计划以不多于人民币13.8亿元收购绿地集团、安信信托及外滩投资开发共同开发的绿地外滩中心C1号写字楼，收购总建筑面积为15,209平方米，最终成交单价超过每平方米人民币90,000元；鼎一投资成功出售位于上海浦西核心区域的高资大厦项目，该项目位于黄浦区，共11层，建筑面积约为3,902平方米；锦和商业发布公告称，公司透过全资子公司上海数娱产业管理有限公司以人民币1.88亿元拍得位于浦西徐汇区茶陵北路20号物业，该物业建筑面积约为12,000平方米，目前为锦和商业管理运营的越界?X2创意空间。”