上海写字楼都不好出租,其他地方还好吗?

从央视相关报道来看,上市的写字楼也不好租了。上海市优质写字楼空置率为20.4%,市中心像静安、黄浦、徐汇都是空置率比较低的,空置率在10%左右,北外滩的空置率是30%,前滩和大虹桥是将近40%,也就是说这些地方一栋楼里有100套房子,就要空着40套。

这不是某些二三线城市,这可是中国最大、最繁华的城市上海,应该说上海的情况是相对比较好的,国内写字楼空置率比上海高的城市那可是多了去。比如,到成都高新区和天府新区转一圈,看着那每一条街都可能要住下全城人办公的场景,着实让人吃惊,我们经常都有感叹,有没有这么多人来租了办公呢?

是不是全是疫情的影响呢?对比一下数据,大家就可以看出个大概:

是的,在疫情严重的一季度达到了创纪录的20.9%,但是在二季度恢复到20%以内,但无奈在三季度却再次突破20%。这次已经和疫情的关系不太大了。

同样是来自央视的报道,深圳的情况与上海类似,只是二季度达到了空置率的顶峰,三季度有所回落。

那么我们就来晒一下其他城市的空置率吧,看看大家是不是好过一些呢,为了公平一些,还是选用疫情前的数据,也就是2019年底的数据,这时完全未受到疫情的影响。

南宁达到了可怕的一半以上,大家可能要说南宁在省会中存在感差,那么苏州、天津、重庆可是GDP排名很靠前的城市了,其空置率也不小,均高于30%。

我们认为比较严重的成都,可能是统计上有些问题,只有17.2%,应该是那些在高新区和天府新区大片建成的高楼还没有计算入内,老城区搬走的空楼的计算,可能也有不小的误差。

想投资商业地产的朋友们可能要刹刹车了,因为从各种情况来看,全国都有点过剩了。如果租不出去,套在手里的持有成本也是很高的,除了高昂的物管费以外,还有房产税在等着,因为商业地产不是住房,是不享受国家免收房产税的优惠政策的。

除了疫情的影响,应该也有其他一些因素,比如一般都认为供大于求是主要原因,城市在发展中,建高楼的欲望是比较大的,毕竟这样可以直观的提升城市的形象。建高楼的收益也是比较可观的,所以大家都想建,于是大部分地区就过于超前了,建得太多了,超出了市场的需求。

随着外包业务的兴起,家庭办公和无固定地点办公等方式的流行,各公司平均占用办公面积有减小的趋势。

佛山、无锡、苏州和重庆等制造业强市的办公楼空置率低,还和很多大型企业入园有关。由于市区办公成本较高,园区虽然距离偏远,但交通条件也较好,部分制造业大型企业将总部搬到园区,自建办公楼办公,这样也可以节省办公和通勤成本。

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