甲级写字楼租赁市场

第一季度，新兴商务区共有三个新项目总计221,232平方米的面积竣工交付，分别是浦东后世博的SK大厦（134,138平方米）、浦东花木的改造项目云汇天地（70,000平方米）以及虹桥商务区的富力环球中心3号楼（19,000平方米）。核心商务区及中央商务区内也有新项目竣工交付。位于淮海中路延伸区域的恒基旭辉中心以及新虹桥区域的明珠凯旋中心均在第一季度交付，分别为市场带来近23,000平方米和34,000平方米的办公面积

“从第一季度的新增租赁成交来看，主要租赁需求仍然来自于国内企业。跨国企业的租赁需求略有回升，其租赁需求占比环比增加10个百分点以上。从行业来看，TMT行业中，来自于为金融机构搭建数据平台的金融科技企业和提供数据服务的电信公司的需求显著增加。此外，国内零售市场的快速回暖也带动了零售品牌商以及物流企业的租赁需求。”

第一季度，核心商务区的平均租金继续环比微跌0.14%至每天每平方米人民币10.81元。核心商务区各个细分市场表现不一，小陆家嘴及南京西路租金分别环比微跌0.37%和0.34%，而淮海中路租金环比微升0.67%。由于不少金融机构和科技企业的迁入，新兴市场的写字楼租金有明显上涨。北外滩、外滩金融带以及前滩的租金分别环比上涨1.7%、4.67%和5.83%。

“不少写字楼业主对于市场的乐观情绪已经表现在市场报价上调以及装免折扣的减少，部分分市场的租赁双方的租金谈判空间在进一步缩小。

我们预计2021年剩下的三个季度内市场将有超过150万平方米的写字楼新项目入市，其中超过半数的项目位于徐汇滨江以及前滩这些新兴区域。第二季度，在业主方持续看好市场的乐观情绪下，市场租金有望出现小幅反弹，而市场空置率将进一步走低。”

写字楼投资市场

“证券机构、海外基金以及国内零售品牌商是本季度投资市场的主要买家。上海绿地外滩中心继续受到金融机构的关注，中泰证券透过其全资子公司齐鲁中泰物业以不超过人民币27.35亿元购置位于上海绿地外滩中心内的办公楼。体育零售品牌商特步透过其全资附属公司以人民币4. 64亿元收购文汇新民联合报业集团持有的位于闵行的七宝生态商务园19-02地块E栋写字楼，楼面面积约为10,990平方米，收购完成后，该写字楼将作为特步集团的上海运营中心。”