“2020年，疫情对上海产业的影响小于预期，高端制造业、汽车零部件和电子信息等行业确实受到影响，但食品和快消品行业的产业地产需求没有因为疫情而萎缩，生物医药和医疗大健康则因疫情获得新发展机遇。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务产业地产部负责人缪博文1月14日接受证券时报记者采访时表示。

根据世邦魏理仕发布的数据，2020年，金融业(19%)、TMT(16%)、消费品制造业(14%)，专业服务（11%）以及医药和生命科学（10%）为上海写字楼市场主力需求行业。其中，与2019年相比，医药和生命科学行业跻身上海写字楼市场主力需求行业前五。

区域市场来看，总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江，凭借楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势，成为金融业、TMT和专业服务业青睐的区域。

随着上海经济逐渐走出疫情影响，国内外优质产业陆续在沪投资，包括百度飞桨赋能中心、华为“鲲鹏+昇腾”创新中心、科思创全球总部、联合利华人工智能创新中心、西门子医疗上海实验室诊断创新基地等一批重大项目。

“随着中国经济逐步恢复，2020年下半年起，一些暂停的外资产业项目重新启动，原来没有计划的项目也被提上议事日程。” 缪博文向证券时报记者表示。

同时，上海“在线新经济”逆势突围。“生鲜电商和物流行业因为疫情原因，实现了逆势增长。”缪博文说。

以上海生鲜电商平台叮咚买菜为例，证券时报记者了解到，2020年，该平台上的有机蔬菜销量较2019年上涨798%，供港蔬菜销量则较2019年上涨1651%。其中，2020年1月到3月，由于线下渠道生鲜供应紧张，叮咚买菜用户开启了囤货模式，平均单笔订单价格较平日上涨30%。

随着多家外资控股券商以及外资全资基金落地上海，上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现，世邦魏理仕预计，新一轮设立扩张的办公需求已然启动，上海写字楼市场计划入市项目近140万平方米，”随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟，叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略，将进一步助力多点化产业在上海集聚发展。”

值得一提的是，2020年，自用买家支撑起了上海商业地产投资市场的半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%。证券时报记者了解到，2020年上海商业地产前五大买家均是传统金融机构。

近日发布的上海“十四五”规划建议提出，上海将加快“3+6”产业布局，即上海将推动集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模翻倍，加快发展电子信息、汽车、高端装备、先进材料、生命健康、时尚消费品六大重点产业。世邦魏理仕预计，相关产业的高速发展将为商务园区市场增添多元活力，“未来一年，上海商务园区市场预计有超过80万平方米的新增供应交付。”