疫情之下，写字楼租赁市场受到了明显冲击，一季度写字楼市场几乎处于停滞状态，让不少业主也相关从业者担忧，不过，二季度以来，写字楼市场开始有所回暖。疫情带来冲击的同时，也引发了人们的思考，后疫情时代，写字楼租赁市场该何去何从？作为业主、物业等相关者在后疫情时代如何在市场突围？

提升软硬件设施,升级写字楼健康等级

疫情期间不少写字楼提高了维护健康的软硬件等级,莱坊表示这些软硬件与方案大致可包括杀菌消毒设施与无人化、智能化系统两大部分。在杀菌消毒设施方面,最重要的部分是中央空调和新风及回风系统增加紫外线消毒模块,厨房、垃圾站、卫生空间增加消毒设施,设备尽可能改为非接触式。

莱坊表示,尽管在一定程度上使得成本有所增加,却有助于提高租户对写字楼的信心,即便疫情过后,也能增强自身的竞争力,升级了写字楼的健康等级。

健康建筑不可忽视物业管理问题

此次疫情期间,部分曾经历过非典疫情的写字楼有较好的表现,证明有严格的组织、体系、预案和执行力的物业管理是“健康建筑”的末尾一块拼图。

莱坊认为,这样的物业应该具备几大特点:在组织结构中,设置健康管理职能的岗位；在管理规范中,对人员的出入与流动、中央空调和新风系统的通风等；在日常运营中,对消毒、清洁、定期更换等日常工作严格执行并检查。

在世邦魏理仕看来,物业经理要确保物业保持高标准的清洁要求。对于管理公司而言,加强现有的卫生政策将确保租户及其员工的安全,特别是设有咖啡馆、零售和灵活办公室等共享设施的物业。

LEED和WELL认证发展或加速

想要写字楼的健康再进阶,就要从设计源头开始抓起,从设计图纸时就考虑到各种防疫、健康的需求,将基于健康需求的各类设施设备融入写字楼整体中,将其建设为与“绿色建筑”一样有标准可评判的“健康建筑”。

世邦魏理仕表示,这可能会加速LEED和WELL认证的发展。截至2020年,亚太区共有700座经过WELL认证或注册的商业建筑,总建筑面积达2035万平方米,其中超过四成位于中国内地。

其实随着经济的发展，人们对健康建筑需求将越来越严格，疫情只是推动写字楼租赁市场分化、发展、改革的引路石，并不是真正的原因。相信未来将有更多绿色写字楼出现，写字楼将在后疫情时代得到质的飞跃。