控制成本是写字楼最关键的一步，很多租户控制成本只关注“净租金”，其实成本里还有服务类租金也要计算在内，在计算办公成本时，除了实际的写字楼租赁费用，还要计算装修费、加点折旧费、搬家费等，今天我们就来聊聊这些构成写字楼租赁成本的费用构成。

  空调费用：很多写字楼内空调开放有时间限制，大多数写字楼都是在固定的8个小时上班时间使用，想要加班需要另外添加费用，隐形中会增加企业租赁成本。

    写字楼面积计算方法：租赁写字楼时都要测量面积，而这个面积有实用面积和整体面积两种，区别就在于公摊，写字楼内部有大厅、电梯、厕所等都算公摊面积，而写字楼租金都是以平方为计算维度，所以办公选址需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积，计算使用率进行比较；

    免租期和装修期：免租期内仅收物业管理费不收房租，装修期内只收定额装修管理费，这些时间可以与业主进行商讨，最后白纸黑字写进合同中去，防止因为免租期和装修期问题产生纠纷。

    中介费用：租写字楼中介费用也是一笔开销，不同渠道找到的中介收费标准不一。不过目前很多大业主写字楼都是房东出中介费，租户可以免费享受服务。小业主即二房东房源是需要租户自己出中介费，这一点选房时一定要问清楚。

租金涨幅：租户租期达到了两年以上，写字楼出租合同中通常会出现租金年涨幅的规定，具体细节要跟业主协商，租金会递增的比例是多少要规定好，甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增，这点需要注意。

    从上述内容来看，写字楼租赁成本主要是租金、装修费、物业费这三种花销，租金可以根据最后的谈判价格计算，装修费用可以根据写字楼具体情况来计算，也可以直接选择精装全配的写字间拎包入驻办公，水电费主要是空调费、电费和水费，这些费用基本没有省钱的可能，主要还是在租金上去控制成本。