写字楼租赁成本都有哪些?

控制成本是写字楼最关键的一步,很多租户控制成本只关注“净租金”,其实成本里还有服务类租金也要计算在内,在计算办公成本时,除了实际的写字楼租赁费用,还要计算装修费、加点折旧费、搬家费等,今天我们就来聊聊这些构成写字楼租赁成本的费用构成。

  空调费用:很多写字楼内空调开放有时间限制,大多数写字楼都是在固定的8个小时上班时间使用,想要加班需要另外添加费用,隐形中会增加企业租赁成本。


    写字楼面积计算方法:租赁写字楼时都要测量面积,而这个面积有实用面积和整体面积两种,区别就在于公摊,写字楼内部有大厅、电梯、厕所等都算公摊面积,而写字楼租金都是以平方为计算维度,所以办公选址需要清楚写字楼的实际面积和建筑面积,计算使用率进行比较;


    免租期和装修期:免租期内仅收物业管理费不收房租,装修期内只收定额装修管理费,这些时间可以与业主进行商讨,最后白纸黑字写进合同中去,防止因为免租期和装修期问题产生纠纷。


    中介费用:租写字楼中介费用也是一笔开销,不同渠道找到的中介收费标准不一。不过目前很多大业主写字楼都是房东出中介费,租户可以免费享受服务。小业主即二房东房源是需要租户自己出中介费,这一点选房时一定要问清楚。


租金涨幅:租户租期达到了两年以上,写字楼出租合同中通常会出现租金年涨幅的规定,具体细节要跟业主协商,租金会递增的比例是多少要规定好,甚至有个别的大厦连物业费也会一起递增,这点需要注意。



    从上述内容来看,写字楼租赁成本主要是租金、装修费、物业费这三种花销,租金可以根据最后的谈判价格计算,装修费用可以根据写字楼具体情况来计算,也可以直接选择精装全配的写字间拎包入驻办公,水电费主要是空调费、电费和水费,这些费用基本没有省钱的可能,主要还是在租金上去控制成本。


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