上海写字楼租赁市场自去年下半年开始明显复苏

上海写字楼租赁市场自去年下半年开始明显复苏,国内企业成为需求主力。

数据显示,到2020年,上海写字楼供应总量为118万平方米,空置率为22.7%。为近十年来的最高水平,每天平均租金为人民币7.64元/平方米,较上年下降10.7%。今年上半年上海写字楼市场受疫情影响明显,净吸纳量创十年新低。今年下半年市场需求强劲反弹,净吸纳量达25万平方米,比2019年下半年的17万平方米大增46%。年净吸纳量34万平方米,同比下降11%;

受到外资金融机构准入限制进一步放宽的利好,2020年下半年,陆家嘴地区成为市场热点,前滩、北外滩、徐汇滨江中心区子市场全年成交较为活跃。其中写字楼在金融业的需求占比最大为24%;科技业超过服务业,成为上海2020年度写字楼租赁市场第二大需求来源占比为12%;医疗保健行业(6%)在需求中的占比大幅上升,首次位居前六。根据公司性质,内资公司(56%)仍然是需求的主力。

据统计2021-22年,上海写字楼新增供应将迎来高峰期,每年新增200多万平方米的新增供应,令市场空置率进一步上升,租金压力加大,“以价换量”或将成为未来两年写字楼租赁市场的主要策略。

业界认为经历了疫情大考以后,上海经济继续呈现加速发展的良好态势,尤其体现在新基础设施的强力推出,新动能快速成长新消费强劲爆发等方面。房地产投资机构的投资重点逐渐从传统的写字楼、零售物业和酒店等资产类别转移到物流地产、产业园区和数据中心等能提供稳定现金流的资产类别。公司购买办公用房的案例明显增多,成交将继续活跃。

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