写字楼市场上对楼盘都有哪些分类

 城市发展快,写字楼就会在各大商圈遍地开花,这些写字楼种类繁多,并没有统一的分类标准,不过写字楼市场还是根据写字楼所处位置、规模、高度、功能、国际惯例、建筑面积进行了分类,下面我们详细介绍下写字楼市场对写字楼都做了哪些分类。

按建筑面积大小划分


    写字楼市场按照建筑面积大小可以分为四类,分别是小型写字楼,中型写字楼,大型写字楼和超大型写字楼,下面是比较详细的分类方法:


    小型写字楼:建筑面积一般在1万平方米以下;


    中型写字楼:建筑面积一般在1~3万平方米;


    大型写字楼:建筑面积一般在3万平方米以上;


    超大型写字楼:建筑面积一般在十几万甚至几十万平方米以上。


    按写字楼功能划分


    写字楼按照功能可细分为三类,分别是纯写字楼、商住写字楼、综合体写字楼,具体来说,纯写字楼就是指其基本上只有办公一种功能,而没有其他功能。商住写字楼是指即能提供办公,同时又能提供宿舍的写字楼。综合性写字楼是指以办公为主,同时又具备其他多种功能,如公寓、商场、展厅、餐厅等多功能的综合性楼宇。


    按智能化程度划分


    写字楼也可以按照智能化程度来划分,比如非智能型写字楼以及智能型写字楼。非智能型写字楼就是一般写字楼,智能型的又被成为5A级写字楼,指具有高度自动化功能的大楼,通常包括通信自动化、办公自动化、建筑设备自动化、大楼管理自动化等功能。


    按国际惯例做划分


    写字楼按照国际管理可细分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼这三个等级。所谓甲级写字楼就是地段好、交通便利,楼盘外观好,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;其收益能力与新近成的写字楼相管;有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修与保安服务。


    而乙级写字楼稍差一些,是指具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新建落成的同类建筑物。


    丙级写字楼就是年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入承租人的需求,因租金较低,尚可保持一个合理的出租率。


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