一般而言，资产净值在600万元以上的个人，被归为“高净值人群”。日前胡润研究院发布的一份《2020中国高净值人群品质生活报告》显示，与去年相比，今年中国高净值人群消费价格总水平上涨3.4%。

而这类高净值人群的身份特点也非常明显：主要集中在北上广深江浙地区，具有创富能力的民营企业家仍然是中坚力量，他们也是我国民营经济的领头羊。其次，金领阶层占比较重，这些人多为企业高管。据年初胡润发布的《中国千万富豪品牌倾向报告》，高净值人群最自豪的身份仍然是企业家，其次是慈善家和行业协会领导。

除了扎堆一二线城市、多为行业精英或领域内的佼佼者，高净值人群更加注重健康的生活方式、更快速的时间和更高效的效率，同时他们多元配置、平衡风险的投资特征凸显。

一直以来，房地产配置都受到高净值人群的追捧，在房产配置类型上，高净值人群投资房产的类型也更加务实和多元化，商务办公楼、商铺和酒店的配置呈现逐步上升趋势。

1写字楼迎来投资风口，上海“独占鳌头”

上海作为我国重要的金融经济中心，商业地产市场的成熟度、活跃度在全国范围内一直独占鳌头，同样也是各类商业地产投资者的布局焦点。

据知名房地产服务及投资管理公司高力国际发布的2020年第三季度上海市场研究报告显示，上海写字楼及产业园区租赁需求均持续回升，市场信心正稳步重塑。以盒马鲜生、字节跳动为代表的“互联网大厂”完成落户及办公面积扩租等举动，引发市场持续关注。

报告认为，随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，上海写字楼市场投资及租赁需求在今年第三季度已回升至2019年疫情前的正常水平。无论是开发商、机构投资者或高净值企业家，写字楼作为具备稳定投资回报、良好升值空间的投资标的，非常受到投资客欢迎。

2保值增值的写字楼，成为高净值人群投资焦点

高净值人群财富不断积累，手中的余钱需要转向资金更合理、更高价值的出口。在各类投资波动较大的市场背景下，房地产的安全性相对可靠，价格对比金融理财更合适。

同时，随着上海房地产市场商业逻辑的变化，相比住宅来说，写字楼不但能够保值增值，稳定的租金回报率更为资产配置提供安全可靠的收益保障，写字楼投资逐渐变成投资的新“金矿”。

大数据显示，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的 2 倍，大部分集中在3%~5%；长期租赁回报率大多集中在 7%~10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于 10%，处于较高水平。总体看来，在各类物业中，写字楼回报率水平较高，且早已超过住宅和商铺，表现出较强的投资价值。

写字楼投资价值不断高企，那到底什么样的写字楼项目会成为当下最热门的资产配置投资产品？高净值企业主们又该选择什么样的写字楼投资呢？

上海大悦中心——高净值人群价值投资首选的高品质、实力派商务中心，将于2021年正式面世！

为什么是它？

01雄踞上海核心地段

对于房产投资，李嘉诚有句至理名言“地段、地段还是地段”。这句话对写字楼来说更为精准，因为核心地段能引导核心价值，在核心地段的优质写字楼会有完善的商业配套及成熟的商务氛围，才能产生巨大的升值潜力。

上海大悦中心是大悦城控股继前滩壹号后在上海的又一办公项目，坐落于新静安南部苏河湾发展区域，距离人民广场、外滩源仅直线1公里距离，集商务办公、商业购物、餐饮娱乐为一体。该项目由一栋200米超高写字楼和独具风格的商业街组成，计划于2021年交付，建成后上海大悦中心写字楼将成为苏河湾地区产业、商务人才一大核心聚集地。

上海大悦中心主塔楼，选取了“流”元素，形象仿佛水流连绵流淌过苏州河畔，落座成为向老上海和苏州河历史致敬的丰碑，永恒屹立在苏州河畔。

02商圈汇聚财富商机

苏河湾作为上海不可复制的城市名片，有着得天独厚的中心区位优势，坐拥苏州河、黄浦江水域，紧邻外滩、人民广场、南京路等黄金商圈，同时厚重、珍贵的人文价值也不容忽视。随着苏河湾商贸集群化效应逐渐凸显，苏河湾已成为上海经济集聚区、高端商业承载区，都市核心价值一再提升。

不像其他新建的写字楼，需重建周边配套商圈，大悦中心写字楼紧邻静安大悦城时尚购物中心、人民广场商圈、南京西路商圈，自带商业街，集高档办公、商业购物、邻水豪宅、餐饮娱乐于一体。浓厚的商业氛围、高精尖消费人群，也将为写字楼的租售提升价值。

上海大悦中心位于苏河湾核心位置,周边涵盖出行、娱乐、休闲、购物等多种资源，从休闲购物到高品质居住，再加入国际化商办元素，大悦城控股将苏河湾周边打造出一条可持续发展的商业生态链，构建的上海静安大悦城城市综合体，将吸引更多高净值人群。

03立体交通链接全市角落

此外，投资写字楼另一要素是周边的交通通勤状况，这也是衡量一栋写字楼能否增值的重要标准。便利的交通可以有效降低通勤和商务出行的时间成本，提升办公效率，只有使入驻企业及办公者感到便捷、愉悦，企业也才能长久发展，投资收益也将更大化。

对上海大悦中心来说，地铁通勤直达是不可或缺的核心竞争力之一。海宁路、西藏北路、天目中路等交通主干道，加上8号线、12号线等轨道交通，还有四通八达的地下快速道，空中、地面、地下三重立体空间交通体系，一公里范围即可到达轨道交通站点，让苏河湾效应延伸触及全市各个角落，影响包括高净值人群在内的全市人口。

04高配写字楼保值力更强

如今的写字楼不仅是办公场所，而是一个集写字楼、公寓、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间综合体，优质的商务楼宇加上完备的综合配套设施能提高整体的商业价值，保值能力更强！

上海大悦中心是国家甲级写字楼，塔楼按照国家绿色二星标准设计，获得LEED金级预认，追求可持续性商务发展模式，致力打造低碳绿色办公、节能环保的商务表率。写字楼采用5A智能化系统，营造环保、节能、智能化的现代办公环境，PM2.5专用新风过滤系统、目的选层控制系统，充足的车位配比，打造一座上海高端智能商务楼宇。

此外，在商业街设计上，则运用现代的设计手法传承老上海的街巷空间氛围，在材质上沿用摩登时代上海外滩建筑的设计元素，以老上海“花园洋房”为例，高低错落，向老上海致敬，并赋予整个街道环境独特而永恒的魅力，营造宜人的街区尺度。

上海大悦中心融生活与商务为一体，切入繁华深处，创新商务格局。同时随着商业地产投资属性日渐凸显，具有前瞻性的高净值投资者早已聚焦写字楼，相信上海大悦中心将凭借优异的品质、巨大的升值潜力为投资者创造更高价值的回报！