在准备租一间靠谱的写字楼前，我们首先要盘点企业未来1-3年的人员计划，从而确定是否扩租或者缩减，以及具体场地面积。其次根据客户便捷程度、员工上班便捷程度、公司所在行业集群效应来选择理想中的地址，提升公司品牌和员工满意度。最后根据预算，明确租金可承受的最大范围，如果预算允许，可以找一家房产代理公司，他会针对预算给出合理评估，帮忙分析未来房地产走向和业主心理，最大限度占据后续争取权益的主动性。当然，如果预算不允许，也可以先从网上找然后联系业主。

一、地理位置

租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施(便利店、餐馆、医疗、商铺等)就更能提高员工对公司的满意度。

二、产权

租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明。

三、户型

户型方正，浪费较少。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制。淄博高端写字楼租赁净层高在2.8米左右，无论是采用吊顶还是裸顶的设计都可以满足，毕竟层高如果过低容易让空间显的局促压抑。

四、采光

办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多。

五、物业服务以及配套设施

观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用;仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察。

六、停车位

淄博高端写字楼租赁基本都会存在停车位紧张的情况，所以一般写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大。

七、免租期

办公室租下来后需要装修、散味、搬迁等，可以和业主商议一个“免租期”。一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间。租之前尽量去谈，期限当然是越长越好，毕竟时间就是金钱。