对很多创业的朋友来说，创业套路深，不小心就会掉入别人挖好的“坑”，尤其是在高端办公室租赁的时候，协议一般都是采用业主方的样本，内含各种陷阱。

1、转租有"坑"

企业作为承租人，需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。同样，淄博高端办公室租赁协议里也会要求承租方不允许转租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，在淄博高端办公室租赁的时候，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此控制资金风险。

3、提前解约有"坑"

企业经营变化较大，常常会出现提前解除协议，有些业主在协议中要求：提前解除协议时，提出方需向对方赔付从即日到合同期满的租赁金额，貌似公平的条款，充满了不公平，企业的变化大，而业主方的场地除了租赁就是租赁目的，改变的几率不高！

4、到期有"坑"

本文开始举得例子就是一个例子，协议中已经约束了房屋到期时间，业主方将自身责任通过合同条款挖“坑”做成了企业义务，真是坑多难防。

5、交付有"坑"

在淄博高端办公室租赁交房时一定要办理验房手续，相关设备做好检查，尤其是空调等成本较高的设备，做好书面的验收文件，不要等房子使用时遇到问题再与业主沟通，企业租赁房子是用来创业的，要避免各种扯皮。

6、归还有"坑"

几乎所有的协议都要求承租方归还房屋时，将房屋恢复原状，这是个很坑的行规，企业租来的时候是毛坯，装修后可能只用了短短2、3年，归还的时候，要求恢复原状，否则支付一定费用，然后再租给下一家企业时又以装修房为由提高价格！

有些协议，如果延期归还的租金是加倍，甚至是3倍来计的，签订合同时要防范风险，协议执行时要注意各种坑！