高端办公室租赁协议中都有哪些坑?

对很多创业的朋友来说,创业套路深,不小心就会掉入别人挖好的“坑”,尤其是在高端办公室租赁的时候,协议一般都是采用业主方的样本,内含各种陷阱。

1、转租有"坑"

企业作为承租人,需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。同样,淄博高端办公室租赁协议里也会要求承租方不允许转租。

2、支付有"坑"

在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,在淄博高端办公室租赁的时候,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此控制资金风险。

3、提前解约有"坑"

企业经营变化较大,常常会出现提前解除协议,有些业主在协议中要求:提前解除协议时,提出方需向对方赔付从即日到合同期满的租赁金额,貌似公平的条款,充满了不公平,企业的变化大,而业主方的场地除了租赁就是租赁目的,改变的几率不高!

4、到期有"坑"

本文开始举得例子就是一个例子,协议中已经约束了房屋到期时间,业主方将自身责任通过合同条款挖“坑”做成了企业义务,真是坑多难防。

5、交付有"坑"

在淄博高端办公室租赁交房时一定要办理验房手续,相关设备做好检查,尤其是空调等成本较高的设备,做好书面的验收文件,不要等房子使用时遇到问题再与业主沟通,企业租赁房子是用来创业的,要避免各种扯皮。

6、归还有"坑"

几乎所有的协议都要求承租方归还房屋时,将房屋恢复原状,这是个很坑的行规,企业租来的时候是毛坯,装修后可能只用了短短2、3年,归还的时候,要求恢复原状,否则支付一定费用,然后再租给下一家企业时又以装修房为由提高价格!

有些协议,如果延期归还的租金是加倍,甚至是3倍来计的,签订合同时要防范风险,协议执行时要注意各种坑!


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