租赁办公室需要交纳多少税金?

租赁写字楼必须交税,但很多人对具体税种和比例不太了解。此外,在租赁写字楼的过程中,他们还需要懂得如何租赁优质写字楼。


  租赁写字楼缴纳税款问题


  首先,我们需要了解租赁办公空间的税率。根据土地的使用年限(如40年或50年的商业用地),商业用地上的房地产属于商业地产,办公楼和商店属于商品房。写字楼还必须缴纳房地产税,由出租人按租金收入的12%缴纳。


  商业办公类用房出租租金的税率分两类:月租金在十万零伍仟元以内的按7%纳税,月租金在十万零五千元以上的按12%纳税。税费在正常法定情况下是由业主方承担的,也有一些特殊情况,业主方将租金价格降低后,则该费用由承租方承担。


  在此要特别提醒一下,如果缴纳的是12%的租金税费的情况下,客户方如果是一般纳税人公司,则12%的税费中有5%是承租方可以抵扣的。


  地段问题和楼盘采光问题


  大多写字楼周边都形成了商圈,各种商业配套设施非常齐全,交通也便利。便利的交通能让员工在通勤时间上获得巨大便利,节省出行时间。而周边配套设施是企业发展和员工日常生活必须的,比如员工需要吃饭,所以写字楼周边必须有餐饮店,接待客户需要周边有咖啡馆、酒店、商业街等设施,总之地段是写字楼租赁的核心元素。


  当然,每栋写字楼的目标客户可能都不太一样,有的主打互联网、有的主打能源产业···选择的时候要根据公司自身的定位选择行业聚集地作为办公地点,要做到了解清楚自身定位以及写字楼的目标客户定位。


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