现阶段贷款总体可分为公积金贷款和商业贷款两种类型，公积金贷款有点是划算很多，但投资写字楼却只能用商业贷款，这是什么原因呢？

首先我要知道什么是公积金，所谓公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

    目前已知的公积金贷款可适用于商品房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中廉价房、公租房、经济适用房都是政策性住房。从这里可以看出公积金贷款只适用于个人住房，而投资写字楼是办公性质，不能住人，所以并不支持。

    详细来讲，公积金贷款可分为两种类型，分别是购买一手房公积金贷款，比如商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买公寓、写字楼等以投资为主要目的住房公积金贷款不予受理。

    公积金贷款也可以用于购买二手房，所购买房屋必须有《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。当然限制依旧是住宅类型，公寓、酒店、写字楼、产业园区等投资性质的办公楼都不予支持。