上海办公楼按照两个备选基地分类？

为了进行比较，上海办公楼按照两个备选基地之一分类：大都市和国际。这些类别代表建筑物的主观质量等级，表明每个建筑物吸引类似类型的租户的竞争能力。

综合因素包括租金，建筑装修，系统标准和效率，建筑设施，位置/可达性和市场认知，作为相关措施。大都市基地用于办公空间市场，国际基地主要供许多大都市市场的投资者使用。

建筑设施包括对上海办公楼工作人员或办公室租户有帮助的服务，以及在建筑物或建筑群内的便利性。例子包括食物设施，复制服务，快件收集，健身中心或幼儿中心。通常，设施是建筑物内提供的服务。该术语还包括诸如所用材料的质量，硬件和表面处理，建筑设计和细节以及电梯系统性能等问题。市场中所有建筑物都可以随时获得的服务，例如地铁系统的访问或公园或购物中心附近的服务通常反映在办公楼市场的质量上，因此所有建筑物都受到影响。

评级系统的目的是鼓励有关上海办公楼市场（包括个别建筑物）的讨论标准化，并鼓励报告区分不同类别的办公室市场条件。尽管如此，BOMA International不建议为个别物业发布分类评级。

上海办公楼-大都市基地定义

A类

最负盛名的建筑物竞争高级办公室用户，租金高于该地区的平均水平。建筑物具有高质量的标准饰面，最先进的系统，出色的可达性和明确的市场占有率。

B类

建筑物竞争广泛的用户，租金在该地区的平均范围内。建筑装饰对该地区来说是公平的。建筑装饰对于该地区来说是公平的，系统是充足的，但建筑物不会以相同的价格与A级竞争。

C类

建筑物竞争需要功能空间的租户，租金低于该地区的平均租金。

上海办公楼国际基础定义

投资

投资质量属性是指其在世界上最好的大都市市场中的独特地位，其设计和施工质量，租户的稳固性以及他们所服务的租户市场以及负责运营的优秀建筑管理和维持他们。这些物业不仅在其自己的大都市区内，而且在国际投资界内都是领导者。

投资物业通常包含最先进的机械，电气，生命安全，电梯和通信系统。他们的饰面是最高标准，他们经常为居住者提供各种各样的设施 - 品种和质量 - 这是特殊的。他们经常住着一个主要租户，其房产名称通常位于首要的大都市区。投资等级属性不必被视为“奖杯”材料，但奖杯属性通常是投资等级。

机构

机构等级的财产是足够大小和地位的，它们值得大型国家或国际投资者关注，因此得名。这些特性具有良好的设计和结构，尽管它们在设计或使用建筑材料方面很少具有纪念意义。它们通常很大。它们可能位于次要大都市区，但总是会有一个非常稳定的租户基地。

投机性

投机属性通常符合流行的设计惯例（在构造它们时），但不使用特殊材料或构造方法。这些属性的设计和构造强调功能性，与美学或图像形成对比，并且设计很少反映任何特定租户或占用者的图像。为了吸引国内或国际关注，投机性房产必须相对较大，尽管位于顶级写字楼市场的房产的最小尺寸要求较低。他们经常被多个租户占用。