写字楼租赁价格下降能带动需求提升吗

国内写字楼租赁市场深受打击,一些优质写字楼商圈租赁也发生了巨大变化。以下小编将从一二线城市的一些重点商圈租金变化,来分析市场发展的趋势,并且分下下租金降了市场的需求是否有在上升。

020第二季度,疫情对写字楼租赁市场的影响还在继续,在整理了国内15个重点城市主要商圈数据发现,90%商圈写字楼租金环比下跌;其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大,这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。


    在写字楼租赁价格环比下跌的这些商圈中,深圳龙岗中心城环比跌幅最大,跌幅达到了3.96%,租金下跌至3.7元/㎡·天;深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0%以上;广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0%-3.0%之间;上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以内。


    当然,也有一些行业的发展并未受到影响,比如互联网行业、在线医疗、大数据、教育类行业继续保持扩张态势,这些企业非但没有退租或缩减面积的迹象,反而对楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。


    同时,TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力,部分企业存在扩张需求;因此,这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中,北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租赁价格环比有所上涨,涨幅均在1.0%以内。


    举例来说,北京金融街商圈租金环比下跌2.23%,中关村商圈租金环比下跌2.56%。上海陆家嘴商圈租金环比下跌1.11%,静安寺商圈环比下跌2.06%。广州珠江新城商圈环比下跌2.97%,天河北商圈环比下跌1.14%,深圳龙岗中心商圈环比下跌3.96,后海商圈平均下跌2.92%。


    从以上数据来看,全国各大商圈写字楼租赁价格都在下降,不过除了我们上述提到的金融、TMT行业有扩张需求外,更多的行业还是收到很大影响,价格的降低只是为了吸引客户,但市场的需求量并没有因此增加。


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