出租办公楼合同有哪些要素？

出租办公楼合同包含许多要素，规定了出租人/房东和承租人/承租人的权利和义务。在没有使用限制的情况下，承租人通常可以将财产用于任何合法目的。

01 出租办公楼- 拥有财产

出租办公楼的这一要素涉及租户的占有权。房东承诺承租人的财产为自己享受的拥有和承诺，该房东将无法与藏干扰。

这并不意味着房东不能进入房产，因为房东有权进入房产进行修缮或租赁中列出的其他活动，这通常是出租办公楼合同的一部分。

02  出租办公楼-租客如何使用该物业

有许多类型的租赁，住宅，办公室，零售等。所有这些类型都可能有理由对租户使用房产进行限制。住宅租赁可能禁止用于任何商业目的。办公室租约可能会声明该物业只能用作“房地产”办公室。零售租赁可以指定可以在该空间中销售的产品类型。

在没有使用限制的情况下，承租人通常可以将财产用于任何合法目的。

03 出租办公楼- 什么是租约期限？

一般而言，租约明确规定租约的开始和结束日期有效。这个时期，当设置前端和后端时，意味着不需要腾出通知。除非达成新的协议，否则租户将在规定的结束日期离开。

租约可以持续数月或数年。有些州禁止超过100年的长期租约，但在其他州则可以。通常，该术语以开始日期和结束日期以及总期限表示。示例：租约将从2019年1月1日至2020年12月31日，为期两年。

04  出租办公楼-保证金

大多数租约都有一项或多项保证金，以防止不支付租金或损坏财产。大多数州对如何处理存款以及在存款期间是否应向租户支付利息都有严格的规定。一旦租约期结束，财产被腾空并检查是否有损坏，有很多时候退还押金的截止时间表。

05  租赁物业的改善

一般而言，在租赁期间，除非租赁协议中有明确要求，或者除非以书面形式签订新协议，否则房东不会进行任何改进。承租人可以在房东允许的情况下进行改善，但在租约结束时他们将成为房东的财产。

改进条款在商业租赁中更为普遍。办公室和零售空间可以进行修改，这些修改被认为是改进的，并且是为了适应租户的业务而进行的。

06  租赁物业的维护

房地产租赁的维护要素可能会有很大差异，具体取决于是住宅还是商业性质。在大多数住宅物业租赁中，房东负责所有维修和保养。在商业地产中，有不同的协议可以使一些维护成为租户的责任。与任何合同一样，应谨慎而彻底地阐明各方的责任，以避免误解。

在零售或办公场所的情况下，可能需要维护将落在租户身上的固定装置，例如陈列柜，而结构和主要建筑物维护将由房东完成。

07  租赁物业的转让或转租

如果承租人分配租约，通常意味着他们已将所有租赁权益转让给另一方。在转租中，原租客将房产释放给另一个房产，其中一些房产转让。

租赁协议将规定是否允许转让或转租以及在何种情况下转让。在许多情况下，承租人保留部分或全部租金支付责任和财产损坏责任。

08  出租办公楼中租户的选择

许多租赁为租户提供了在租赁期结束前续租的选择权。在适当的通知下，租户可以续订另一个预先商定的期限。一个示例条款可能是：“在此租约到期前最多三十天的任何时间;租户可以选择通过书面通知向房东延长租约六个月。租金金额为每月$ xxx.xx对于新的租期。“

另一种选择是在租赁期内购买房产。通常，会说明购买价格，并且房东可能会或可能不会将部分租金付款应用于预付定金或购买价格。