写字楼出租合同怎么签,什么情况可以解除合同

写字楼出租最重要的步骤就是签订租赁合同,不过要注意的问题是写字楼出租合同涉及相关法律条款比较多,后期企业运营可能有突发情况导致不能履约的情况,今天我们就一起来看看写字楼出租合同怎么签,什么情况可以解除合同。

 写字楼出租合同怎么签

    写字楼出租合同一定要签订书面的租赁合同,否则,视为不定期租赁,出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限,多数企业都是选择1-3年,大型企业会选择5年以上,最多根据《合同法》规定,不能超过20年。


    另外商业办公楼只能用于办公,承租人首先要明确,欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,不仅无法申办营业执照,还会带来诸多问题。还有,租写字楼一定要认准房源的产权人,看清楚房产证,若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公房有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。


    如果企业经营不善倒闭,合同未到期可能会涉及转租。公司和房东应在写字楼合同中明确约定该房源是否允许转租,因为根据相关规定,若承租人未经出租人同意擅自转租,出租人有权单方面解除租赁合同。


    写字楼出租合同签订之后需要去相关部门备案。15日内租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门,办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同,虽然是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。


    写字楼出租合同什么情况下可解除

    写字楼出租合同自然可以解除,以下8种情况有一种存在就可以解除租赁合同:


    1、将承租的写字间擅自转租的;


    2、将承租的写字间擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;


    3、将承租的写字间擅自拆改结构或改变用途的;


    4、拖欠业主租金累计六个月以上的;


    5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;


    6、租用承租房屋进行违法活动的;


    7、故意损坏承租房屋的;


    8、法律、法规规定其他可以收回的。


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