高端写字楼租赁的招商痛点在哪里?

高端写字楼招商,写字楼招商就是关于一个懂租金,空置率,租赁面积等财务指标的,有一定沟通能力的业务员。考核目标就是年租金收入,空置率,租金涨幅,招商及渠道成本,退租率等。

一切围绕的租金收益指标,对于一个写字楼而言,一个企业和一个个体没什么不一样,我提供一个好的空间,给你润物细无声的服务,你为空间的使用买单,我的服务,无非是为了提升一毛两毛的租金。那么,写字楼招商的痛点在哪里?

市场环境不好,退租率高,招商成本高,建筑维护成本高,关键还有一点:通货膨胀都这样了,租金咋还不涨?

怎么理解?一个楼每年30%-40%的换租率,写字楼招商团队,包括物业团队,需要不断地去处理退租,联络渠道,重新装修。如果能在押金覆盖的时间内去化新退出的房源,无可厚非。

但是一旦空置率时间增加,再加上一个为了成交不断降低的租金,以及各项佣金,其实成本并不低。从高端写字楼租赁的换租率这一点来看,我觉得各渠道确实需要注意关于房源的事情,第一时间拿到退租的,装修的还不错的房源。


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