很多投资写字楼商铺的人，都觉得税费制约着写字楼商铺的投资价值，尤其是二手的还涉及到契税、增值税和个税等等，税费统计下来要占到成交额的30%，所以投资商铺写字楼基本都会避免二手房源，那么商铺写字楼能投资吗，想要实现快速增值，应该怎么挑选房源呢。

 首先我们要聊聊投资商铺写字楼的收益方式，这类收益目前有三种变现方式：

    1.靠商铺写字楼升值再出手，赚取差价

    2.将商铺写字楼外租，赚取租金；

    3.投资商铺写字楼后自用，自己创收赚钱

    然后我们聊聊投资商铺写字楼回报率，一般而言，租金回报率在5%以上的商铺写字楼都有投资价值，如果每年商铺写字楼的租金以5%的速度上涨，带来的收益就非常可观。如果投资商铺写字楼是自用，那么增值性、租金上涨幅度这些问题就不是重点，实用性才是最重要的。

    想要自己投资商铺写字楼，必须牢记三大要素，这样才能快速找到优质房源，实现财产增值：

    第一就是地段，优质地段意味着人流量，而人流对商铺写字楼来说至关重要，地段和人流的有机结合，才是优质、高回报率商铺写字楼的标配，所以投资商铺写字楼必须考虑周边交通、人流量，以此判断是否值得投资。

    第二点是税费问题，由于二手商铺写字楼税费较高，想要实现增值，就必须要求商铺写字楼价格低，这样此消彼长才能增加收益空间，实现高性价比。

    第三点就是计算回报率，如果投资回报率不足5%，收益就会比较微薄，这类型房源建议不去考虑。

    总而言之，疫情对商铺写字楼的影响仍在，不过疫情影响最大的还是业主，所以市场上会有一些地段好，带租约且租金高的商铺写字楼进入商办市场，如果有遇到合适的房源，可以适当砍价，抄底入手。