写字楼租赁技巧：

第一、出租网站价格衡量工作

网络上有很多关于上海写字楼出租的信息，如果我们真的是想要做好出租工作，找到适合的地点，那么肯定也是要做好网络平台上出租信息的对比和衡量，这样我们能够初步了解现阶段上海写字楼的费用都是多少，哪个地方的写字楼是更适合我们选择的。实际上网络出租平台上的写字楼信息图片不一定真实，这就需要我们线下去看房源，多比较满足条件的写字楼房源，做好基础的对比工作，让我们更容易出租到满足条件的写字楼。上海写字楼出租信息线上对比，知道了市场均价，线下再去进行出租地点考察，这样提升了我们的效率。

第二、了解写字楼是否已经装修

有的企业出租的写字楼是毛坯房，在入驻前会根据自己的企业特色去装修，出租人往往会给予租户一段时间来装修，而且出租人一般是会免收这段时间的租金的。但是在出租上海写字楼之前要明确物业管理费，水费，电费需不需要缴纳。在签订出租合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。写字楼租赁合同签署要点，商业地产的分类中包括购物中心、百货、商业街区、写字楼、酒店等多种业态，而作为常见的写字楼，与众多的企业机构有着紧密的联系，上海写字楼,在此我将以租赁型写字楼作为模型，与大家分享一下对于写字楼租赁中签署合同的注意要点：

一、地段，还是地段

1、地段价值是写字楼的重要价值之一，很多出租方或承租方所委托的合同审核人员由于对交通、商圈这些理念并没有过多的接触，所以对写字楼所体现的价格和价值并不能完全认同，所以在合同审理中可能会存在忽视或对抗情绪，对此予以避免，上海写字楼,尽可能的将商务条款交由相关负责人员确认。

2、对于写字楼价格的确认方式。对该商圈内同级别写字楼价格进行咨询，询问报价、免租期等数据后进行初步估算以作为参照。上海写字楼,如果法律人员无暇电话调查，那应请洽谈写字楼租赁的人员同时提供商圈内租价对比表并要求其签字留证。

写字楼租前应了解以下事项：

1、确定自己的整体预算，包含了上海写字楼租赁的绝大部分费用（租金、管理费、***税、公摊费用）。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税***，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

1、消防（FA）：具有防火闭路电视监控、烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置，同时逃生通道的宽度、方便性和指示系统的辨认应符合当前消防规范的要求。上海写字楼,对于超高层建筑，避难层有未被挪用2、保安（SA）：主要是指摄像、门禁、保安管理系统，尤其是金融类企业对保安需求特别严苛。二、甲级写字楼1、建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

租赁写字楼怎么看风水？

1、看户型大小

小户型办公室因为室内空间小，就像肺活量小，所以当对面办公室户型的室内面积空间比自己的本户大，代表着周围的空间气场，将会被对面那一户吸纳。其实办公室本身面积过小就已经不利于风水了，假若周围的气场又被吸走，更是雪上加霜。

2、看户型层高

风水学讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气，其中的一点就是纳天光白气。有些开发商为了达到高使用率的目的，本身会将楼层设计得很低，所以在建成之后，大部分房子层高都很低，走进去，会让人觉得非常压迫。所谓天光下临，地德上载。矮则不能采光，天光无法下临，又何处言吉呢?所以，房子风水要好，就一定要有充足的阳光和光线纳到天光白气。