拿上海写字楼市场举例，一些金融创新公司容易受到企业调整的影响，对写字楼租赁市场的依赖程度下降，使得出现写字楼空置现象，很多投资者也认为写字楼的租金收益利率不及住宅，很少对写字楼进行投资，这也是导致空置的一个原因。

写字楼的租金也因为空置而下降，许多项目都为了吸引或者留住客户而下调了租金水平。像有些地处中央商务区的标志性建筑，往常的时候非常抢手，但也会有下调租金的意向，因为开发商着急出手。

目前的写字楼租金水平可以说是见底了，因为写字楼市场和宏观经济走势高度吻合，今年的疫情让写字楼租金跌落谷底，到了年末，随着市场行情的好转也企业投资获利增强，租金会有反弹的可能。

写字楼的租金以及空置率与经济环境、区域产业政策等都有很大关系，而今年除了这些原因外，还有最重要的不可抗力因素，那就是疫情。

疫情让许多城市的写字楼行业都受到了较大的波及，因此对写字楼租金的影响范围也是全国性的。目前国外的疫情比国内严重的多，一些涉外企业在国内的写字楼租赁行为会受到极大的限制。

总之，写字楼租金的影响因素有很多，也很复杂，无论是开发商、运营商，或是租户，都要针对自己的现状及时跟上市场的变化做出调整。