写字楼运营模式有什么讲究?

写字楼是当前市场炙手可热的投资宠儿,写字楼运营的重要性就凸显出来了。尤其是随着写字楼功能扩容,不再局限于企业办公,当各类培训、教育、健身、服务、医疗甚至酒店都选址性价比较高的写字楼时,低风险高回报的写字楼投资再次兴起。

写字楼鳞次栉比,投资效果也大有不同,一些写字楼后期投入使用后,由于无统一写字楼运营管理,分散租赁的可控性差,小业主为满足短期利益相互竞价,导致越租越便宜的恶性循环,出租率和租金水平大受影响。个别写字楼,目前业主各自为战恶性竞争,不断拉低租金,且招租企业无筛选,导致整体商业形象降低,写字楼空置率高,租金水平良莠不齐,导致资产贬值,业主投资回报难以保障。


投资写字楼,一看中心地段,二选高品质,三还要看开发商的运营模式。不少投资客写字楼商务不仅因为其位置是金融中心的核心地段,还有其统一经营、统一管理的现代模式。写字楼运营告别散租、散售模式,聘用专业管理团队对商用物业统一运营,其精髓就是把松散的经营单位集中到一个运营管理平台上,告别业权分散,业主之间相互竞价导致越租越便宜的恶性循环,同时筛选入驻企业品质,长久保持高品质写字楼形象和市场竞争力。确保优越商业环境,保证租金、租户的稳定,降低风险,保证投资者的长期稳定收益。


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