在租办公室选址过程中，合同签约是最重要的环节，切记不要忽视细节，一定要仔仔细细的看合同，了解合同中的每一项细节，避免在房屋到期发生不必要的麻烦与经济损失。对此，润友商业就租办公室选址签约时需要注意哪些细节进行了总结，供广大朋友们参考：

一、 租金是否包含发票

       这一点很重要，对于大多数企业来说，都需要发票来作为报销凭证，是对于很多城市的写字间来说，个人产权的写字间大多数报价是不含发票费用的，所以签约前一定要沟通仔细；而公司产权的写字间则相反，报价基本都包含发票的费用，但是也一定要问清楚是开增值税普通发票还是增值税专用发票，税点是多少，这关乎到你是否可以在公司报账。

       租赁税费分别由增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税及印花税组成。

二、 租金是否包含制冷费

       制冷费顾名思义就是夏天空调的费用；目前写字楼里有两种空调制冷，一种是集中制冷的中央空调，另一种是独立的单体空调；例如市府恒隆广场、新地中心、中海国际中心等等甲级写字楼一般采用的是中央空调，这种写字间物业费中就包含了制冷的费用，但是例如商会总部大厦也采用的是中央空调，但是物业费里是可以不含制冷的费用的，可以独立缴纳，所以在签约前，一定要注意到租金里是否包含制冷的费用，以免发生麻烦。

三、付款方式及付款时间

付款方式基本常见的两种形式：

押三付三，常见于开发商产权自持的写字间；

押一付六，常见于个人产权的写字间；

付款时间：一般提前30天支付下一期房租，尽量在合同里表明支付租金时间，明确打款周期；避免忘记支付时间，导致承担违约金；