徐汇苑大厦

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去年上海大宗物业交易1176亿元，写字楼空置率上升

1月8日，世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》，报告显示，2018年上海优质写字楼供应高峰持续，写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面，2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面，2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关，达到1176亿人民币，分析人士认为市场仍将活跃。

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新理想大厦租赁电话021-64398555，处于上海闸北区东至北广场公共绿地,南至北广场,西至中祥大酒店,北至中兴路兴建一幢20层高的办公楼,设有两层高的地下停车场,占地面积约5,114平方米,总建筑面积约20,456平方米。火车站北广场的闸北204街坊25丘商办用地最终被"上海超群房地产开发有限公司"竞得,成交价格仅1.7011亿元,粗略估算,这幅北广场商办用地。

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一，看地段：不管写字楼的产品如何突出自己的特色，形态各异，决定写字楼价值的核心问题还是地段。 1. 交通：主要是地铁，随着国际大都市的高速发展，市政规划经常会让人措手不及，昨天还人声鼎沸的商场，今天可能就会变成拆迁房。所以交通决定了市政规划，特别是地铁，无论市政怎么规划，已建成的地铁基本不会动。地铁站的虹吸效应，已在上海各大地铁商圈成为不争的事实。所以越靠近地铁，写字楼的附加价值越高。 2. 商圈：商圈的形成需要时间的沉淀，习惯的形成，和政府的规划引导。越靠近商圈核心的写字楼，衣食住行和开展各种商务活

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