1. 出租率。

有人认为达到85%就可以视为满租，因为要空出部分给要扩租的租户，不然可能会流失掉这个租户。而看上市公司的财报，你会发现，他们出租率几乎都在90%以上，好多在95%以上。至于二房东，我了解有的要达到93-95%才给管理团队奖金。

我自己也拿一个楼盘测算过（若业主为一手房东），在每年空置期1个月，中介费1个月，出租率90%+的情况下，租金回报率可以达到5-6%，就这个成绩而言，是很不错的。

2. 空置期。

空置期这个数据，我自己参加过很多培训，看过很多资料，都没有提到这个指标。但这个指标也非常重要，空置时间过长，意味着就算租出去了，也几年内达不到预期的收益率。

理想的说，平均每年将空置期控制在1个月或以内，是很好的。比如说，这间办公室空了3个月才租出去，那理想的客户是租3年。或者说，花了6个月才找到租户，但如果客户租了6年，那也可以。

出租率为什么要达到90%，而空置期为什么又每年是1个月？你如果拿一个楼盘做测算（假如租金符合当前市场水平），你会发现，它的租金收益率会达到5-6%。

3. 续签率。

这个也没有明确的指标。续签之所以重要，是因为没有空置期、免租期、装修补贴、中介费（或只需付部分）等各项成本，可有效提升盈利水平。我也拿一个二房东项目算了下，续签率如果在40%+，则净利润率会增加15%。我之前也问过某知名二房东的负责人，说他们项目的续签率是80%，是非常好了。总之，续签率是越高越好。

4. 其他收入。

如会议室（若有）、停车费、广告位收入等。这个收入可能占比不多，但如果闲置，就是损失或浪费。

5. 利润率。

不管你多努力，最后都是财报说话，你利润率多少？租金回报率，一般达到5-6%是不错的，或底线至少不亏损，你达到了吗？

6. 增速。

中国GDP年增速6%+，杭州区域还会更高，你租金收入是否跑赢GDP增速了？或至少跑赢CPI？