写字楼分类详细解析!

   租赁写字楼时很多公司管理人员会查询资料,当看到网上的甲级写字楼、乙级写字楼或者5A级写字楼时肯定很困惑,写字楼为什么有那么多分类,那究竟哪种分类比较好,公司找写字楼办公又该认准哪种分类方式呢?


写字楼分类


    详细来说写字楼可按照功能、档次、智能化三个类型来划分,以下是详细介绍:


    写字楼按照功能划分


    写字楼按照功能可划分为写字楼、商住写字楼、综合性写字楼,其中写字楼就只能用于企业办公,部分底层可做商铺。商住写字楼就是可以办公也可住宿,这类型的写字楼主要预留很多上下水管,加设隔墙,结构成本投入会比较多。


    综合性写字楼主要以办公为主,另外还配置有公寓、商场、餐厅、酒店等多功能,一般都是分层设计,这类型的写字楼功能更齐全,配套设施也更为完善。


    写字楼按照档次划分


    写字楼如果按照档次划分,可分为超甲级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。这种按照档次划分的方式国内没有统一标准,都是业内约定俗成的叫法。一般评定写字楼档次可以从项目的周边交通情况,建筑规模,装修标准,硬件设备和办公空间,入驻企业,物业公司等因素综合评定。


    写字楼按照智能划分


    写字楼按照智能化水平也有分级,目前市场按照智能化将写字楼分为3A写字楼以及5A写字楼。所谓3A写字楼就是办公智能化,楼宇自动化以及通讯传输智能化。而5A写字楼就是在3A的基础上加上了消防智能化,安保智能化。


    最后,写字楼的价值主要从硬件设施和软性配套两方面来考察,硬件方面可以从视觉、功能体验、成本支出考虑。软件配套可以从物业服务水平、企业入驻情况、周边配置、商圈办公氛围等层面来考察。

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