众所周知，很多企业为了形象，为了运营效率都会把企业办公地设在写字楼里，公司设在写字楼里，一来，能吸引一些更高级别的客户，让客户信任，能直接增加企业的利润。二来也能招聘一些较好的人才，因为写字楼里集中更多的人才，并且能让人才对你的企业公司产生认同认可。三来写楼里或周边也有很多服务与配套，可以提高办公效率。因此前些年很多企业对于搬迁到写字楼办公趋之若鹜。

随着这两年，经济环境复杂，生意越来越难做，很多企业开始关注到成本这一块了，越来越多的企业公司搬离写字楼了，甚至一些企业公司撑不下去直接关门倒闭了。

今年受突如其来的疫情影响，前二季度，一些中小企业退租或缩减面积现象明显，有数据显示北京甲级写字楼市场空置率创10年新高，空置率升至14.0%，平均租金降6.8%，至356元/平方米/月，为5年低点，部分乙级写字楼的租金甚至较去年大降30%～40%。尤其财富中心、万通中心，建外SOHO等租金降幅特别大，比往年降了百分之三四十。今年第二季度，上海和深圳两个城市的高档写字楼空置率分别攀升至20%和21%，均为2008年金融危机以来的最高水平，根据机构发布的2020年上半年写字楼空置率数据确实有点惊人。2020年上半年一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行。在仲量联行追踪的14个主要城市中，第二季度所有城市的租金都出现不同程度下滑，多数城市的租金是连续第二个季度下滑。其中，北京、上海、广州和深圳四个一线城市的租金比去年四季度下降了5.5%，达到近几年的最低点。

北京作为第三产业最为发达的城市，毕竟有很多央企，国企，跨国企业，知名私企，高科技互联网企业，在京驻扎办公，写字楼的空置率都这么高，其它城市更不用说了，尤其一些三四线城市写字楼的空置更是惊人，不信的话，你可以到这些写字楼去转转，很多写字楼里只能一半场地在办公的比比皆是，甚至不足三分之一也屡见不鲜。晚上8点钟开车围着那些写字楼转一圈下来你就知道了！光鲜亮丽楼宇内又有几间亮灯的呢！

今年受疫情影响各个行业都受影响以及宏观经济下行压力凸显、外部贸易摩擦升级等因素影响，尤其对教育、旅游、贸易生意的，影响更甚至，一些企业公司为节省成本以大换小或从高档换低档了，有的甚至经营不下去直接关了。因此写字楼出租率出现下滑也就不奇怪了。

现在互联网这么发达，物联网也越来越成熟，远程办公、居家办公、视频会议……在一定程度上改变了工作定义和企业定义。一些公司要么搬到更便宜的郊区，要么私人在家办公就成，还租用去租金昂贵的写字楼干嘛！再说写字楼的物业费又很高，公摊严重，管理费和商水商电费都很高，是一笔不小的开支。企业不景气，费用能省就得省！

这些年写字楼建得太多了，有些商场都改成写字楼了，哪那么多要租的？不断增加的写字楼供应也使得房屋租金承压和写字楼空置。

写字楼空置现象随着办公模式的变化，空置率会越来越高，毕竟很多大企业集团总部都迁到更低廉的产业园区及新兴经济带，写字间模式存在很久了，是时候改变下运营模式了！社会发展模式变了，互联网时代已经不太需要写字楼了。

新冠疫情之后，商业地产或发生很大变化，科技赋能、智慧运营迎来窗口期。小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！