企业租赁写字楼办公的需求各种各样，影响租户最终决定的因素有价格、装修、交通、房源周边配套、物业服务等。而且理想写字楼都拥有便利交通、周边配套设施齐全、物业服务到位、地段好着几个优势。写字楼租赁不出去，又是什么原因呢?

想了解这个问题我们就需要知道目前写字楼租赁市场租户的基本需求，从面积层面来说，42%的租户倾向于200-400㎡的写字间，30%的租户倾向于400-600㎡的写字间。10%的租户倾向于600-800㎡的写字间。

基于现在情况下租户理想的办公楼面积：38%的租户希望办公楼面积在201~400平米，28%的租户希望办公楼面积在401~500平米，12%的租户希望办公楼面积在601~800平米。从这种情况来看市场上多数企业的需求都在200-400㎡。

从建筑形态来看，大部分公司理想的建筑形态还是标准甲级写字楼。从办公层数来说，企业办公楼层数集中在底层，有一些企业是独栋办公。而企业的期望办公层数也在底层，中高层的期望值基本较平均。

从办公楼使用情况来看，64%的企业的办公场所都是多家公司共用一栋楼，36%的企业的办公场所是独用一栋楼，说明大多数企业还是偏向多家公司共用一栋楼，对于理想的办公场所的使用，企业也基本偏向于多家公司共用一栋楼。

从办公层高来看，大多数企业都不需要太高，适中符合一般办公楼的普遍层高，比较合理，这样的层高不会太低而感到太过压抑，这样的层高也比较利于空气流通。从标准层建筑面积来说，企业觉得理想的标准层建筑面积是1500平米以上，占总百分比36%。

从空调使用情况来看，目前提供24小时服务中央空调的办公楼和非24小时中央空调服务的办公楼各自参半。非24小时办公的办公楼提供中央空调的时间段一般在7：00~21：00，而企业理想的空调服务时间在7：00~23：00，也有的企业期望是24小时提供空调，这可能与企业生产需要等因素有关。

从停车场来看，大多数办公场所提供的停车场大多数为自行式平面停车场。绝大多数企业认为他们的办公场所的停车场还是比较令人满意的，车位大而且充足，有人指挥，但也极少数认为价位有点高，管理不够到位。

以上只是企业租赁写字楼的一些基本需求，从这些需求来看，越是符合大众，写字楼租赁出去的可能性就越大。办公选址的主要需求是关于餐饮购物、方便生活的相关设施，不宜与喧闹娱乐消遣设施结合在一起。