投资写字楼除了售价，还有隐性的管理费用，也就是所谓的“养楼费”，如果房源顺利出租，管理费当然是租赁客户出，如果房源空置，管理费自然要业主自掏腰包，所以投资写字楼的成本必须要考虑这些“养楼费”。

  投资写字楼隐性支出

    我们以西安来举例，住宅类的管理费（物业费）在1-2元/平，不过写字楼的物业费甚至会超过20元/平米（部分高端甲级写字楼，普通的物业管理费也在10元/平左右），如果我们按照一个100平的甲级写字楼房源来举例，空置一个月仅管理费就需要支出2000元。

    从另一个层面来说，租赁写字楼的客户租期都比较长，少则1年，多则3-5年，如果企业发展稳定，没有人员暴涨或减少的情况，续租的机会也比较高，所以投资写字楼如果选择了成熟板块，出租率会超过90%，投资者基本是不需要支付管理费的。

    当然，租赁写字楼的客户期限会比较长，但是空置的时间也会比较长，租写字楼不比住宅，租户从意向到最终入驻办公的时间跨度比较长，再加上免租期时间，业主需要的隐性支出会大大增加。

    投资写字楼回报率多大合适

    目前的写字楼租售市场，投资回报率在6%-8%比较合适，与住宅相比，商用物业通常投入高，但投资回报也较高；当然，如果选择不慎的话，风险也不低。因此，在选择写字楼物业时，一定要注意以下几点：

    1、投资写字楼前，一定要去相关部门了解一些楼盘所在区域的市政规划，自己估算一下区域未来的发展以及楼盘本身的回报率。

    2、事先了解清楚开发商的实力以及楼盘的各项证件是否齐备，如果是投资二手写字楼，除了要了解城市区域规划政策外，还要考虑二手写字楼的产权年限，一般的写字楼使用年限都是40年，二手写字楼必须考虑这个问题。

    3、投资写字楼需要考虑得房率，大型写字楼得房率都比较低，只有60%左右，越是高端的写字楼，公用空间也会越多，比如走廊、电梯间、通道、公共华云等。

    投资写字楼的回报率自然是越高越好，不过投资者考虑写字楼不仅会想到回报率，更是考虑楼盘本身的升值前景，一些乙级写字楼即使地段好，投资回报率高也不会得到青睐，因为这些楼盘租金上涨难度太大，投资者基本不会考虑。