商业地产陷入困境 零售业前景向好

　　作为一位深耕商业地产行业超过20年的“资深人士”，王裕强对商业地产行业目前面临的现状似乎有些“悲观”，“整个行业陷入一种困境，多方面因素造成了这一困境局面”。

　　一方面是商业地产供应量过多；另一方面，在他看来，商业地产本来是由发达国家用来实现资产增值与稳定回报的投资行为。但在国内却衍变成为住宅开发商想要改变传统住宅未来前景的替代品，在开发过程中，沿用住宅开发的逻辑来做购物中心，导致目前国内商业地产行业出现过剩，呈现急功近利的迫切需求。“有数据显示，上海目前商业建筑面积已达7700万方，是东京的6倍左右”，他从数据方面补充道。

　　不过，他同样肯定了港资为代表的开发商在商业地产领域的成绩，“无论是租金收入还是市场表现，这些港资开发商的商业项目还算成功，反观国内的开发商，真正成功的企业凤毛麟角。”在此环境中，他也提到，品牌商更加看中运营商的投资理念和专业性，以LV等国际大牌为例，仍旧优先选择有相同价值观与专业化管理团队的运营商物业项目合作。

　　在采访中，王裕强也向赢商网透露了他对未来零售业前景的看好，尽管2018年11月社会消费品零售总额增长仅8.1%（注：数据来源于中国统计局），不过这并不影响他对未来消费市场的判断。

　　这一预判，除了十九大报告中释放的“要在中高端消费等领域培育新增长点、形成新功能”信息外，也与目前国内消费总额占比偏低有关，“与美国等发达国家相比，我们的消费零售总额增长还有很大的提升空间”。

　　尚嘉中心升级效果初显 助力虹桥商圈发展

　　2013年开业至今，尚嘉中心已经走过5个年头。

　　相比早前的“高冷”路线，随着2016年开启的调整升级接近尾声，尚嘉中心正以更年轻、时尚的形象呈现给公众，从数据方面来看，在2017年整体销售额30%以上的增长基础上，2018年尚嘉中心仍旧保持了双位数增长，可见这一调整初见成效。尤其是2018年第四季度在国内大部分高档商业企业负增长情况下，尚嘉中心依然收获非常好的增长，这一成绩是可喜的！

尚嘉中心

　　赢商网近期走访尚嘉中心发现，绝代芳华上海首店、知名高端亲子餐厅Twinkle、维多利亚（中国）国际教育集团旗下学习中心A+PlayLab等多个品牌在2018年新开出，据尚嘉方面统计数据显示，2018年商场整体店铺调整超30%。

　　尤其是在LG1层，原先的奢侈品牌双层店基本上归还了LG1层的面积，取而代之的是，IDEE一代眼镜、德国高端茗茶品牌T9及精致花店品牌婷意花宇，甚至还有高档宠物店等生活方式新品牌，并且突出运动活力主题，除了去年开出的高科技健身品牌ze speed、今年开出的Lafuma外，还有asics等品牌将开出。

　　有趣的是，缩小门店面积的奢侈品牌业绩不降反升。这也是基于尚嘉中心对客群的精准分析，与LV、Dior等品牌一起，调整门店产品，与此同时，发挥会员体系优势，平均每半个月定向邀请VIP客户做专场活动，很好地带动了高端品牌销售额增长。

　　2019年尚嘉中心调整将延伸至写字楼方面，目前已经确定引进Wework，后者将租下尚嘉中心写字楼2个楼层，打造旗下最高端的产品线，目前已经在装修中。写字楼租户的素质与客流将会与商场更好地互动，这是新的一年尚嘉中心的主攻方向。

　　尚嘉中心也将与虹桥商圈内其他商业项目一起，共同做大虹桥商圈，以高端奢侈品市场定位引领商圈发展。据王裕强透露，目前长宁区商务委已经联合区域内的商业项目，委托国际级策划顾问公司来制定虹桥商圈的发展规划，“发挥虹桥公园的地理优势，融入一些商业化的元素进去；遵义路、仙霞路、娄山关路等沿途的商户也会进行调整，增强消费者的可逛可看性”。真正形成上海西大门的市级商业中心，吸引长三角，周边郊区购物休闲人士的光顾。