1.交通区位

写字楼一般位于城市核心地区，高端写字楼往往更是占据CBD的地铁、公交等枢纽地段。这些地段价值较高，交通网络四通八达、甚至可以辐射全城，有利于企业吸收各处人才、维护客户往来、对外发展交流。

产业园则一般位于城市外缘郊区地带，交通便捷度更低。周边处于待开发状态，需要较长时间才能发展完善。

2.行业聚集

无论是商务区还是产业园区，都或多或少会形成行业集聚现象。比如知名的三大国家级CBD——北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区，均以金融业为第一主导产业；但除此之外，还有科技、咨询等多个行业企业散布在区内。

在更多城市小规模、不知名的商务区里，行业集聚效应不明显，入驻企业行业庞杂的可能性更大，完全有可能出现“楼上网络游戏企业、楼下是医药企业”的状况。

产业园对特定产业的聚焦力度显然更强。比如位于上海浦东的国家级高新技术园区——张江高科技园区，以生物医药、集成电路和软件产业为主导，片区还有张江人工智能集聚区、张江机器人谷、张江细胞产业园等多个承载不同定位的特色产业园区。园区内企业可以优势互补、资源共享、打通产业链上下游，实现行业整合协同发展。

简单概括就是，写字楼更“杂”，产业园区更“专”。

3.办公环境

全玻璃幕墙的高耸大楼、大理石地砖的亮堂大厅、高速智能的电梯间……这些都是写字楼（尤其是甲级写字楼）环境的构成要素。身处其中，能够感受到“高大上”、“现代化”办公环境带来的浓厚商务氛围。在此办公，不仅能提高员工的愉悦感，还能直接提升企业形象档次、促成业务合作。

产业园则是低密度建筑群落，远离了寸金寸土的城市中心区、来到了地价低廉的城市外围，又有着强大的行业磁吸效应、承接大量企业办公需求（并且往往与产能捆绑在一起），所以空间面积较大。此外，园内绿化率较高、步道和健身房等配套设施完善，员工工作之余可以自由活动放松身心。

另外，某些专业化园区还能根据企业需求量身定制空间，增加层高、配置化工安全生产管理机构等等，这些都是商务区写字楼难以做到的。

4.配套服务

产业园由园区进行统一管理，往往会为企业提供投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等一系列服务，不仅能够减轻企业运营负担、节省大量时间成本，还能切实助力企业（尤其是初创企业）的长期成长与发展。

而写字楼对企业提供的大多是打印、保洁、维修等常规性服务，除了少数联合办公、众创空间外，基本不对企业成长作帮助。不过，在科技迅速发展的今天，写字楼运营商均在楼宇智能化上下足功夫，我们常能见到“5A写字楼”正是如此，“5A”便是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。一系列专业高效的物业管理服务，正是写字楼所不能忽视的特征。

产业园入驻成本更低。一方面，是受地段所限，产业园本身租金单价就比商务区写字楼更低。在58同城的写字楼出租页面上，以上海这座城市为例，想找到1~3元/㎡/天价位的产业园区写字楼很容易，但商务区写字楼最高可以达到10元/㎡/天。

另一方面，产业园区承载当地产业发展转型升级的重任，政府扶持力度持续增加，为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持，引导园区在招商时为特定企业进一步提供租金补贴；园区也能为企业牵线搭桥，对接当地政府推出的资金补贴、税收减免、人才或项目奖励等优惠政策。

而写字楼多为市场化租赁，写字楼靠收租盈利，双方明码标价。租户虽仍有议价空间，但缺乏专项政策扶持、缺乏政府优惠政策加码，整体来说入驻成本是较高的。