投资写字楼是门槛较高的产品，原因在于投资价格高，挑错地段投资风险高，转手比较困难等。不过投资写字楼如果选对了楼盘，收益丰厚，年年租金上涨

  投资写字楼首要考虑地段，城市中心区或者是规划重点发展区域的土地的稀缺性，使得物业增值的空间比较大，这也是衡量写字楼品质是否具有投资价值的关键要素。地段好坏直接决定了交通是否方便，配套设施是否完善，写字楼升值潜力有多大

    写字楼的品质很大程度上决定于后期管理水平，一个好的物业公司能给写字楼营造良好的办公环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平都非常有效。

    不同租户对写字楼的需求不同，金融、外企、互联网等大型企业租赁写字楼倾向于CBD区域，也就是一些甲级写字楼。中小型企业由于资金限制，在租赁写字楼时会首先考虑功能性，地段和商业配套不是首要考虑因素。所以投资写字楼在资金充足的情况下，优先选择甲级写字楼，而且是靠近地铁，位于优质地段的楼盘。

既然要投资，就必须要了解投资回报率如何计算，目前投资写字楼的计算公式有两个，下面简单介绍下这个两个公式：

    1.投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。可以看出，高租金、低售价是投资的最基本准则。

    2.衡量写字楼价格合理的公式：年收益×15年=房产购买价，若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。