无论是投资写字楼还是租办公室，租户都需要关注得房率，也就是自己实际能使用的面积，看房时如果有人告诉你得房率和公摊率是一个概念，而且告诉你计算的公摊率比较低，那就得留心这是忽悠还是真实数据了。

公摊率这个词其实没有明确的概念，只是模糊的说法，一般来说公摊率=公摊面积/建筑面积，举例来说一套200平面积的写字间，公摊是40㎡，公摊基本就是40/200*100%=20%。这样的计算其实是不对的，租写字楼或者是购买住宅要考虑的准确公摊率是公摊面积/套内面积，用上面的例子来说，实际公摊系数应该是40/（200-40）*100%=25%。

    租写字楼时如果咨询公摊系数问题，开发商不愿意用标准的公摊系数，究其原因是这个比例看起来显得更大。而所谓的公摊率呢，其实是偷换了概念，显得公摊小，也就显得房子的套内面积更大。

    所以想知道自己是否吃亏，最好选择得房率这个概念，而不是公摊系数。得房率就是套内面积/建筑面积，比如上面的200平房子，套内是160平米，那得房率就是80%。

    如果租写字楼时开发商或者业主一直在强调公摊率，有可能就是房源本身得房率低，所以干脆不提了，然后拿公摊率来忽悠。比如说，正常的写字楼租赁项目，得房率在80-85%。而你去现场实勘的这个项目只有75%，也就是100㎡建面，套内面积只有75㎡，这如果讲出来，你的需求可能就没那么强烈了。

    公摊率过分强调就有忽悠人的意思了，一定要提高警惕追问真实的得房率。要知道在建筑没有什么特别造型的情况下，各个项目的得房率应该都是差不多的，开发商就是想偷面积也偷不了什么。

    所以租写字楼在询问楼盘详情时，可以问得房率，不要去问什么公摊面积是多少，只有开发商会强调公摊系数，我们要关注的应该是得房率这个概念，这才是实实在在对我们有用的内容。